天津别墅市场调研报告.ppt

市场研究报告 A户型（308平米） ： 荷兰墅——户型解析（3） LB户型（272平米）： 荷兰墅——户型解析（4） 荷兰墅——实景拍摄 荷兰墅——实景拍摄 中天首府 项目简介： 中天首府坐拥奥体、水上和梅江富人区三重地缘价值，拥有便利的城市关系，属于天津市日益稀缺的城市别墅。项目整体别墅规划，呈现U型半围合之势，北高南低的错落布局，层次分明。南侧“护城”丰产河，与首府建筑规划巧妙的融合，总体形成“背山面水”的风水绝佳组合。同时15－35m楼间距，日照、通风、私密性均得到充分保障；独立车位于城市中显得更加稀缺。同时，设计师充分考虑日常生活轨迹的各种情形，特别注重对采光、通风及视野的要求。而且每处空间都力求体贴新贵一族生活细节。 中天首府——经济技术指标 最新动态： 中天首府中位于石油桥津涞公路出口900米处。分别有联排别墅，小高层和洋房三种形态楼盘。 别墅总200-215平米，总房款在380万左右。 小高层主推160平米三室户型，均价8000元/平米，优惠后，总房款为124.16万元，节省总房款3.84万元。 洋房主推144-215平米的户型，均价11000元/平米，总房款在158.4万-236.5万元之间。全款优惠3个点，贷款优惠1个点。09年10月份入住。 世联地产 代理商 联排别墅：330万-380万每套，洋房均价11000元/平米，小高层均价8000元/平米 价格 洋房2元；别墅3元 物管费 香港港联物业 物管名称 天津体育中心、奥城、水上公园、天津乐园 配套状况 公交9、953、便民1号线 交通状况 35% 绿化率 　 商业用地 　 住宅用地 　 配套用地 1.0 综合容积率 容积率 88% 得房率 7.8万平方米 总建面（平米） 7.5万平方米 总占地（平米） 框架小高层,框架高层,联排别墅 建筑类别 别墅、联排、双拼、独栋、洋房、小高层 物业类别 位于南开区天津市中石油桥津涞公路出口900米处 地址 天津市金厦中天房地产开发有限公司 开发商名称 中天首府 项目名称 总指标 中天首府——总平面 红区 黄区 蓝区 中天首府——户型解析（1） 首层 二层 三层 G户型（203.35平米）： 中天首府——户型解析（2） 首层 二层 三层 J户型（211.22平米）： 中天首府——户型解析（3） 首层 二层 三层 L户型（215.24平米）： 中天首府——实景照片 中天首府——实景照片 二、项目价值排序 * * BESTUNION PROPERTIES 一、市内重点别墅项目研究 万科霞光道5号 项目简介： 霞光道5号坐落于水上公园东侧，仅有155席千万元级英伦别墅。在2008年的房地产市场，万科霞光道5号无疑成为最耀眼的明星，不仅仅因为售价和物业费在天津市场首屈一指，更因为万科打造的产品细节和服务细节取悦了客户，也取悦了同行，成为业界竞相参观学习的对象。据了解，霞光道5号三分之一以上的业主都是地产同行。 万科霞光道5号 ——经济技术指标 万科霞光道5号起价为800万/套 最高1300万/套 备注 宽带∶有 供水：双水 采暖：地板采暖 配套标准 336 主推面积 　 主力户型 　 交通状况 70 土地年限 独立车库 车位比例 　 楼层状况 40% 绿化率 0.7 容积率 4.12万㎡ 总建筑面积 5.37万㎡ 占地面积销售电话 155 总户数 毛坯 装修状况 8元/平方米·月?? 物业费 2008.12 入住时间 2008.06 开盘时间 95% 出房率 均价：10000元/㎡ 价格区间 万科物业 物业公司 世联地产　 代理商 　 投资商 天津万科房地产有限公司 开发商 南开区 卫津南路与霞光道交口 地理位置 联排别墅 建筑类别 住宅 物业类别 万科霞光道5号 项目名称 万科霞光道5号——实景拍摄 奥维拉 项目简介： 项目位置座落于西南奥体板块内，北临时代奥城国际区，西临彩虹花园，东临2008奥运分会场“水滴”，南侧为红旗南路。是此区域唯一的珍稀联排别墅群。 奥维拉美墅——经济技术指标 　 备注 项目位置座落于西南奥体板块内，北临时代奥城国际区，西临彩虹花园，东临2008奥运分会场“水滴”，南侧为红旗南路。是此区域唯一的珍稀联排别墅群。1、 地理位置——奥体板块 70亿配套配合你的生活（结合周边奥运配套和奥城配套） 5分钟，散步到“水滴”（分析地理位置）2、 珍稀产品——联排别墅，世界公民的第一居所3、 设计方面——赠送地下室、赠送南北小院、赠送花园露台、赠送车位、6米挑高共享空间设计。为了塑造细节、完美、优质的阶级生活状态，奥维拉美墅极力地注重细节对建筑