吉利特色小镇定位规划方案.pptx

吉利新区特色小镇 定位规划方案; “从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义……浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发……” ——习近平;概念：特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。特色小镇和小城镇相得益彰、互为支撑。 发展特色小镇作用意义： 是深入推进新型城镇化的重要抓手，推进供给侧结构性改革的重要平台； 有利于推动经济转型升级和发展动能转换； 有利于促进大中小城市和小城镇协调发展； 有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。;;项目区域位于吉利生活城区，吉利区生活城区为 沿黄旅游带上重要的文旅休闲示范区、 洛阳市滨水康养生态新城。;项目区域地块技术经济指标 A地块：占地54亩 容积率1.5 建筑密度35% B地块：占地86亩 容积率2.0 建筑密度40% C地块：目前为集体建设用地约400亩; 占据一种稀有区位——本项目是洛阳市吉利区生活城区位于黄河西霞院风景区旁，毗邻万亩湿地公园，阅西霞水库千平水面，尽享城市繁华与自然湿地风光。;一种稀珍文化——依托黄河这一人文圣河，拥有浓郁珍贵的黄河文化、生态文化、佛家文化;呈现一种稀美景观——坐享唯美自然的西霞院风光，私藏山连山，水连水，山水相连的独有美景。;定义一种稀贵交通——25分钟可到市中心，直临洛吉快速通道，二广高速在侧，畅达城市内外。;本案，具备丰富旅游产业的资源 适合打造复合型特色小镇; 项目定位;复合型 特色小镇;A.康养小镇;丰富的旅游资源;将旅游与健康同行，打造独一无二的健康之旅。;B.生态小镇;西霞院, 湿地环境的领导者,我们要做的是将其发挥到极致;C.人文科技小镇;黄河湿地生态目的地;项目整体定位——八大主题的应用形式;到此，项目整体定位已跃然而出;;居住社区;项目规划与产品设计建议;住宅、商业地块规划设计建议;功能落位： 商务会议、候鸟社区、休闲运动 ;设施齐全的商务中心 会议室 全天候餐饮服务 Spa 健身中心 游泳池/按摩池 儿童娱乐室 VIP管家服务 私人厨师 洗衣服务 豪华轿车租赁服务 代停车服务 24 小时礼宾服务 24 小时保安;素斋馆 餐饮文化街 人文酒吧 ;候鸟社区—满足小镇居住功能，改善吉利中层阶级居住体验。;规划设计建议;高端精品酒店;精品酒店区思考: 以精品酒店、佛家修行精舍两种物业为主。 酒店具备复合型功能，满足未来商务、会展、休闲娱乐等多种需求，设置会议中心、室内观景泳池、健身房、桑拿SPA、等多种配套设施。;山水合院;山水合院思考: 从满足个人院落情节，回归田园生活状态。;联排别墅 联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。 建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 1.1-1.2的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。;合院-类独栋别墅 准独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制， 去掉建筑构件，则为实际型独立别墅。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。 配置无边界泳池，及地下高尔夫练习场。;候鸟社区;候鸟社区思考: 以花园洋房业态为主，利用区域交通优势，配合运动健身公园、文化展览馆提供的多元化的运动文化体验，让社区成为吉利、洛阳、郑州候鸟人群居住首先地，居住生活。白天都市工作，傍晚漫步黄河湿地。;花园洋房 每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;美食餐饮街;素食餐厅思考: 健康、环保、护生的理念和蔬食文化，正是当下比较新潮的文化理念。打造一个素食文化的传播平台，不仅是为了传播素食文化和餐厅的“乐和”、“蔬食”、“慢食”的理念，更重要的是可以让更多的人了解素食对健康、环保、护生的意义，喜欢上素食，从而经常吃素。 ;餐饮文化街思考: 打造具有特色的餐饮一条街，提供洛阳本地特色小吃及国际知名一线快餐品牌，打造时尚快餐与传统美食相辉映的美食一条街。 ;人文酒吧思考: 打造具有人文气息的酒吧一条街，白天可提供传统茶楼服务，夜晚作为静音乐酒吧。;运动健康公园;运动健身公园思考: 以动感单车、健身器械、网球、壁球等项目为主打的综合室内健身会所，提供全面的健身运动体验。;文旅建设用地规划设计建议;功能落位： 旅游观光、生态体验 科技体验、康养护理 ;旅游观光;二十年前云南的旅游崛起，取