(广州）云山下的特权符号珠光·云山壹号2018年度策略案.pptx

云山下的特权符号珠光·云山壹号整合推广策略一座山，一座城，一群人这是一座自然恩赐的帝王宗脉这是一方文脉延盛的磅礴之境这是一片城市贵胄的最后收场产品人群推广01市场趋势|格局|竞争趋势1：广州的人越来越富了根据2月28日，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，广州一共有38人榜上有名，列居大中华地区城市排名榜单第5位。其中，广州因欧派、索菲亚、名创优品等企业的崛起而新增16位富豪。财富峰层人士集聚，这就是广州城市顶豪的市场机会。统计数据来源：《2018胡润全球富豪榜》趋势2：广州各区楼面地价越拍越高土地资源的稀缺，地价高企，开发商将在在产品上更为用心和创新，可预期这些项目入市后必将不断刺破广州各区价格天花板。趋势3非刚需非刚改型置业，贷款难了“当前，中国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段……已不再适宜粗放式的增长模式，不能依靠货币信贷的大水漫灌来拉动经济增长，货币政策要保持稳健中性，为转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力创造条件。”——央行行长易钢“坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。”——住建部长王蒙徽趋势4：从郊区别墅到城央顶豪，全球后别墅时代来临回归城市，正在成为新财富精英们的迫切需求。对他们来说，人生事业的价值体现，与静谧空间的私密享受，是鱼与熊掌都要兼得的目标。目前，从摩洛哥的国宾大厦空中别墅，到伦敦的海德公园一号、纽约的PierreHotel，这股浪潮正在席卷全球的城央顶豪市场。趋势5：广州顶豪追赶北上深，中国顶豪对标世界北上广深3000万+顶豪网签一览年份广州深圳北京上海20187套31套16套76套201790套339套357套736套201685套422套753套989套201541套111套448套597套合计223套903套1574套2398套来自中指院的权威数据，从2015年开始，广州全市总价3000万以上的顶豪，网签不过223套，这一数据是深圳的1/4，北京的1/7，不到上海的1/10。全国知名的项目，除了汇悦台、凯旋新世界、柏悦府之外，亦是屈指可数。趋势小结：广州人越来越富了广州各区楼面地价越拍越高非刚需非刚改型置业，贷款难了从郊区别墅到城央顶豪，全球后别墅时代来临广州顶豪追赶北上深，中国顶豪对标世界格局：白云2018年9盘齐发，顶豪版图形成金地华盛地块项目、力迅观麓、首开龙湖天奕、天健白云新城项目新世界云逸、珠光云山项目、佳兆业天墅、绿地柏玥晶舍、华远雲和墅去年供地放量白云区新盘随之增多，今年该区9个新盘为中心五区之最。为金地华盛地块项目、力迅观麓、首开龙湖天奕、天健白云新城项目、新世界云逸、珠光云山御景、佳兆业天墅、绿地柏玥晶舍、华远云和墅。不少新盘都将主推大面积的别墅、大平层或复式产品。格局风起云涌的广州顶豪龙湖天奕，最贵单位预计超3000万珠光御景壹号，3月成交华玺478㎡大宅，总价过半亿珠江岭南公馆388㎡云山平墅，成交价突破3000万春节刚过，汇悦台成交2套复式大宅，总价2.2亿天誉半岛1月成交一套楼王，总价超半亿尚东柏悦府，2017年底成交一套大户型，总价5500万+……近一年来，广州部分3000万＋豪宅格局小结：白云2018年9盘齐发，顶豪版图形成广州顶豪，2018年风起云涌各领风骚白云区竞品竞争首开龙湖天奕业态：高层地址：广州市白云区白云新城云城西路1215号（距萧岗地铁站b出口300米）售楼处地址：广州市白云区白云新城云城西路1211号（距萧岗地铁站b出口300米）项目规划建筑面积约15万方，绿化率达40%，共300席由上海世博会“中国馆之父”何镜堂院士操刀区域级8000㎡图书馆，设计团队AECOM、HZS、HWCD联袂打造，竞争新天半山墅区域价格：约42713元/㎡预?售?证：预字部户型：待定全部开盘时间：2018年05月01日开盘项目地址：广州大道北1080号南湖游乐园开?发?商：新天地产集团有限公司核心卖点：原生山水 半山 独院别墅广告调性：城市 自然 山水 国际范栖居半山 中心+自然终极归宿大师潜心之作 致敬全球半山豪宅竞争华远雲和墅开发商华远地产占地面积约15万㎡容积率1.0主力户型为约160-230㎡的上院、中院、下院三类户型北区独栋别墅南区叠院别墅内设天鹅艺术馆会所北区独栋别墅为世界顶级建筑大师设计曾入选中国十大超级豪宅、亚洲十大超级豪宅园林采取“一轴一系两片三节点”履道坊式园林景观结构,东方园林美学+白云山景观1+N产品战略、六筑三栖服务体系……竞争佳兆业天墅预?售?证：穗房网主力户型：复式室(97~248㎡)全部开盘时间：尚未公布开盘通知我项目地址：广州大道北同宝路8号（同和地铁站旁）查看地图开?发?商：广州市佳宇房地产开发有限公司