第一章 房地产开发概述.ppt

第一章 概述 第一章 概述 掌握房地产概念与构成、房地产投资形式； 熟悉房地产开发的特征、房地产开发企业； 了解房地产开发概念、房地产开发作用、房地产开发企业管理。 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 一、房地产开发相关概念 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 什么是房地产？ 房产+地产 地产——立体空间 房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 。 房地产的构成 建筑地块 房屋建筑物 配套基础设施  商业房地产 商业房地产 烟台振华国际广场 体育公园 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 什么是房地产开发？ 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发：通过资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存物质环境的一种活动。 价值体现在：空间、时间和服务 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 土地开发 二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。 房屋开发 第一层次为住宅开发； 第二层次为生产与经营性建筑物开发； 第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发； 第四层次为城市其他基础设施的开发。 房地产开发的作用 有利于加速城市现代化进程 ; 有利于城市总体规划的实现 ； 烟台市城市总体规划(2006—2020) 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体； 为城市政府财政和城市建设提供资金来源 ； 为城市中低收入群体提供住房保障。 国土资源部公布官方数据称，2009年全国土地出让总价款大幅增加，达15910.2亿元，同比增加了63.4%。按照财政部1月份公布的数据，2009年全国财政收入预计为68477亿元，2009年我国土地出让金占财政收入的23.22%。 2009年杭州地方财政收入520.79亿元，增长14.4％，市本级政府性基金收入454.37亿元，其中土地出让金429.04亿元，完成计划的143％。考虑到区级和郊区县的土地出让金未列入市本级政府性基金，实际上，杭州地方财政总收入中，土地出让金的比重将占一半左右。 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策： 最低收入家庭提供廉租房， 中低收入家庭购买经济适用房， 对于其他收入家庭实行商品房。 房地产开发特征 区位特征 价值特征 外部特征 房地产开发特征——区位特征 位置固定性 独一无二性 寿命长久性 数量有限性 房地产开发特征——价值特征 价格昂贵性、保值增值性 南山世纪华庭 房地产开发特征——外部特征 用途多样性 相互影响性 可调整性 政府管制性 交易的复杂性 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 第一章 概述 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 二、房地产投资P121 什么是房地产投资？ 房地产投资 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 房地产投资的形式 直接投资 间接投资 房地产直接投资 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。 开发投资：商品房建设投资和土地建设投资 。 置业投资：主要是租赁型。 房地产间接投资 房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 房地产投资的风险 1、系统风险——通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。 2、个别风险——收益现金流风险、未来经营费用风险、资本价值风险、比较风险和时间风险等。 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 房地产开发主体 （一）建设单位 （二）各类性质不同的公司 1.房地产开