2009广州科学城总部项目定位及发展建议.pptVIP

首层 二－四层 案例分析之：非中心的特色户型介绍 建筑面积：2315 ㎡ 送800 ㎡露天花园 标准层面积：578 ㎡ 180 ㎡独立大堂 首层设置4－5米下沉式花园 层高3.9米 首层部分挑高5.4米 外形极具个性和流通感 案例分析之：非中心的特色户型介绍 建筑面积：2000㎡左右 层高：3.9米 矩形设计方正实用，易于摆设，分割使用自由灵活 采用LOW-E玻璃，外挂石材，采光和通透 二－四层 首层 案例分析之：非中心的核心优势分析 1、产权优势：独立产权＋独立冠名权 。 2、环境优势：低密度、低容积率。北临3000亩城市绿化带，容积率仅0.9，为传统商务中心的1/10。 3、建筑优势：水滴形写字楼送800 ㎡露天花园最受客户欢迎。 4、配套优势：10万㎡会展中心和26500 ㎡大型会所配套。 会展中心效果图 会所效果图 案例分析之：非中心的运营模式 发展商对外宣称是先租赁后招商，后销售，来避免投资客进场。但在销售实际操作中，并不抗拒投资客进行投资购买。因此本项目的成交客户投资客也占相当大比例。 商业配套方面，发展商引入韩国商业合作伙伴，建立北京最具文化特色的顶级会所。整体出租，然后出售持有。 案例分析之：上海企业总部花园 总占地：1800亩 总建筑面积：60万㎡ 总栋数：500余座 容积率：1.3 建筑密度：21% 绿化率：40% 使用率：85% 一期建筑面积：1