花桥市场调研报告28p.pptx

花桥市场调研报告;PART 1【市场概况】;;;海峡两岸 商贸合作区;2016年春节以来，花桥一直处于房荒时代。房源量稀少，房价却在积极攀高。经常上演开盘当天房源售罄的情况，供求关系非常紧张。目前花桥的房价可与城西媲美，均价从年前的10000已涨至15000。 目前，花桥楼盘库存量还剩1.4万左右，除去商办的，住宅库存已不足2000套。;;;PART 2【竞品分析】;万科MIXTON—万科品牌百万方社区，自有齐全配套;滨江裕花园项目主力以精装房、品牌、规划为卖点;花溪公馆经济指标;象屿都城—— 智能“云服务”科技豪宅;嘉宝梦之城—— 城市中心的居家花园社区;星汇兰亭—— 西上海精智HOME+;新城郡尚海—— 2公里跨步上海、11号线旁、不在上海的上海房子;PART 3【客户分析】;客户主要分布于嘉定、普陀、闵行 年龄层集中在25-40岁，需求以首置为主;客户素描;远国路地块SWOT分析;远国路地块???网仍在修善中 主干道路网较为便捷 地块目前仍是生地为主;商银路地块SWOT分析;商银路地块周边道路交通较差，商银路为水泥路面，长年维修 地块虽正南为新城地块在售项目，但通达都较差，昭示性不好，较为偏僻;万科一期分面积段去化情况;当地典型项目现有购房客群： 1-上海刚需客户 2- 上海投资客群 市场空当/机会客群： 1-本地改善客群 ;细分客群;项目目标客群类别;The end