专业投资评估介绍.pptVIP

投资项目评估;第一章 导论 ;第一节 投资与项目 ;一、投资及其特征 ;2、占用时间长：投入到产出时间长、具有时滞性。 3、实施风险高：未来的不确定性：政策、技术、财务、市场、政治等风险。 4、影响不可逆：资金的物化过程，具有固定性和不可分割性 。 （三）投资的类别： 投资按其性质的不同，可分为固定资产投资、无形资产投资和流动资产投资。 投资按其运用形式和投入行为的不同，可分为直接投资和间接投资。 投资按其期限的长短，可分为长期投资和短期投资。 投资按其用途的不同，可分为生产性投资和非生产性投资 ;二、 投资与项目 投资必须以项目为载体，良好的宏观投资效益必须依赖各个投资项目的效益状况。 三、项目及其分类 （一）项目及其内容 1、? 项目的概念 一般概念：在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。 投资项目（也称项目）：是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发目标而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的独立的整体。;2、? 内容 （1）具有对土建工程、设备或二者兼而有之的资金投入； （2）具有对工程设计、技术方案、监督施工、改善经营和维修等方面提供服务的能力； （3）拥有一个负责实施各项活动的、高效精干的组织机构，并能协调与有关各方的关系； （4）能够改善有关的政府政策如价格、