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世界主要国家不动产税改革经验教训和借鉴 孟春，李名　　2010-04-28 摘　要： 世界各国对不动产征收的各类税收，在各税种中历史最为悠久。各个国家和地区对不动产税不断进行改革，以适应不断发展的地方治理需要。但是，在这些国家不动产税制改革中，通常也是经验和教训并存，在吸收、借鉴过程中，必须对其进行客观分析。我国现行税制中，不动产保有阶段税制并非一片空白，主要税种包括城镇土地使用税、房产税。我国目前房地产保有阶段的税种主要问题在于：计税依据不统一，缺乏收入弹性；征收管理权分散；征管机构与相关部门间不能实现信息共享。在借鉴国际经验的基础上，立足我国不动产保有阶段的税制现状与问题，按照“简税制、宽税基、低税率、少减免、严征管”的税制改革原则，遵循我国30年渐进式改革的基本经验，分阶段推进物业税制的改革。 关键词： 不动产税，征收管理权，征管机构，税制改革，基础建设，税收民主化 　　世界各国对不动产征收的各类税收，在各税种中历史最为悠久。各个国家和地区对不动产税不断进行改革，以适应不断发展的地方治理需要。但是，在这些国家不动产税制改革中，通常也是经验和教训并存，在吸收、借鉴过程中，必须对其进行客观分析。　　　　一、各国不动产税制改革概况　　　　近百年来，包括美国、英国、法国、加拿大、日本等世界发达国家，都在对不动产税制不断进行调整、改革以适应地方治理、民主政治发展需求。近几十年以