03年度写字楼市场研究.docVIP

前言：　　经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”　　城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。对于成都市的商务环境如何，我们选择从商务办公物业的供应与需求市场来阐述。　　此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。供应市场1.供应市场的总体状况1) 商务办公物业主要沿天府广场—顺城街—玉带桥--东城根街—人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档商务办公物业集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。5) 大多数商务办公物业周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别商务办公物业内设有员工餐厅)，在商务办公物业内工作的人员就餐非常不方便。6) 2002年8月成都市