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XX年昆明房地产政策总结 　　XX年中国房地产调控回顾与总结　　导语:自1989年中国首套商品房诞生以来，国家调控房价上演了很多次。1998年7月3日，中国彻底取消福利分房，与之配套，银行接连降息降低开发商的负担。XX年6月13日，央行发布121号文件抑制房地产资金。XX年8月12日，国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此，房价飞涨。XX年“8?1大限”问世，央行开始加息。然而，房价并没有停止攀升。XX年，中央出台新“国八条”，但房价在下半年出现报复性上涨。到XX年“国六条”出台进行新一轮调控。但现实是，政策一个比一个严厉，房价一次比一次涨得高。　　一个新鲜的名词“房奴”问世。XX年，《物权法》通过，然而，当年地王频现。XX年春节一过，楼市量价齐升。XX年12月，国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，这标志着中国房地产政策，从刺激消费又全面转向“抑制”房价。然而，XX年的楼市，依然犹如脱缰之马，由此引发“新国十一条和新国十条”及“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。房价调控二十年，调来调去还是空调。　　XX年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国八条”和“新国五条”外，不少城市还出台了“一刀切”的限购令，并在信贷、土地等方面多管齐下。措施更有力——从“新国十条”到“新国八条”；从差别化信贷的经济政策，到限购、限价的行政手段；从增加普通住房供应到房产税，抑制投资投机性需求；从全国统一的政策到地方的执行细则??根据市场变化，政策不断出台，一次比一次更严厉、针对性更强。落实更到位——本轮调控将“落实地方政府责任”列为重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房价调控的明确、量化的目标，并向社会公布。如果目标没有完成，要对地方政府主要负责人进行约谈甚至问责。　　这次调控与以往最大的不同，是抑制投机与增加供给两手抓，在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时，开工建设了规模庞大的保障性住房。温家宝总理在今年全国两会作政府工作报告时提出，今年全国将开工建设1000万套　　保障性住房。截至11月中旬，这一任务已经完成。目前各地已经开始着手制定明年的开工建设计划，整个“十二五”期间，我国共将建设各类保障性住房3600万套，到“十二五”末，城镇保障房覆盖面将达到20%。　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，XX年，又遇调控年，这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与XX年、XX年的前两轮相比，相似的是：信贷、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容；而与前两轮不同的是：信贷的收缩程度更胜以往，并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。因而，称之为“史上最严”的调控，然而，就是这个“史上最严”的调控，在我们眼里却是失效的，其对市场所产生的效果丝毫配不上“史上最严”的称号。可以这么说，XX的调控年是个失效年,三轮调控始终没有触及到房价问题的根源，每一轮的调控必然都陷入“短期有效、长期无效”的境地。政府XX年伊始对稳定房价调控重拳出击，是在意料之中。XX年调控政策没有达到“有效遏制房价过快上涨”的目的。　　回顾XX年房地产政策，其中以信贷的金融和行政手段的限购和供给及监管等税收为主，对市场的影响最大。XX年上海地方版各项房地产调控政策将继续延续，延续目的是继续“遏制房价过快上涨”。XX年房产税征收出台，是国家完善税类的一种政策，将是长期执行的税种。房产税政策在政策实施后一段时期将会使一些较大面积一手房、二手存量房的销售遇冷，市场上90平左右房型呈热，二手存量房交易价评估将从严。房产税出台是对XX年限购、限外政策的一种“松绑政策”。房产税政策对其它商业商品房需求无影响，投机资金将转向商业用途商品房。房产税出台将会对XX年全年一手房、二手存量房房价产生稳定和制约作用。　　规定要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，建立年度价格控制目标难度相当，房价合理性制定关乎：土地价、供求比、调控期内土地规划性质等。规定今年一如既往的在宣传加大保障性安居工程，起到稳定和保护弱势群体住房的保障作用，让那部分群体感受到政府对他们住房改善的保证和关怀。规定5年内住房交易转让，统一按销售收入全额征税，或将抑制投资性购房。对二手存量房交易税收有较大针对性，关键取决于房地产交易评估体系的力度目　　前来看一线城市之前已有规定，这次重申意在对二、三线城市的二手房交易税收的评估和完善。　　XX年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，48个大中城市出台了“限购令”，40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场