广州珠江新城CBD内甲级智能化写字楼项目可行性研究.docVIP

PAGE PAGE 目录 项目背景――――――――――――――――――――――――3 市场分析――――――――――――――――――――――――4 项目 SWOT―――――――――――――――――――――― 62 项目定位――――――――――――――――――――――――64 项目技术可行性分析―――――――――――――――――――67 项目财务分析――――――――――――――――――――――78 结论――――――――――――――――――――――――――89 项目背景 1.项目名称： 待定——广州珠江新城CBD内甲级智能化写字楼 2.开发商 拟我司与地块业主方合作开发 3.项目所在地 珠江新城CBD珠江公园旁 4.总体规划 珠江新城为广州新的城市中心，总用地为6.6平方公里，规划人口18万人，将建设成为一个代表未来广州新形象的低密度、高容积率、高绿化率的中央商务区。区内道路交通系统完善、配套设施齐备、规划为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地；定位为21世纪广州市中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。 5.项目规划 项目总占地7500 M2 地下室车库三层共17000M2（不包括在总面积内），首层商铺3500 M2，二、三层商场共7000 M2 （第四层为转换层，可兼做设备层和休闲会所功能） 写字楼共 6.项