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城市旧住宅区改善的市场化途径及管理探讨 摘要： 通过研究国外城市旧住宅区的改造理论与政策，分析 国外对旧住宅区改善的市场化途径和控制管理方法，通过 分析历史及内在的运行机制和成因，找出内在的规律，为 我国城市旧住宅区的改善与发展，制订适合中国国情的城 市旧住宅区改善发展规划与实施政策提供一定的借鉴。 关键词：旧住宅区；市场化；途径；管理 1城市旧住宅区改善的趋势与政策 城市住宅建设的重点转变 世界主要工业化国家的城市住宅建设大体经历了 3个 发展阶段：大规模新建、新建与维修改造并重及重点转为 对旧住宅更新改造现代化。 2 0世纪70年代，各国在基本解决住房困难问题后逐 渐开始重视城市旧住宅区的更新改造与维修。20世纪80年 代，欧洲各国建筑日常维修资金投入年递增6 -10%,旧住 宅维修改造总额占住宅建设总额的1/3-1/2；瑞典1983年 的住宅维修改造投资占建筑业总投资的50%，19 88年旧房 维修改造工程占建筑工程总量的4 2%;英国从20世纪70年 代改变大规模拆旧建新的住宅建设方式，转为保护性维修 改造和内部设施现代化建设，1978年改造维修投资是1965 年的3 .76倍，1980年旧房维修改造工程占建筑工程总量 33%o进入20世纪90年代，在国际建筑业新建市场日渐萎 缩情况下，以旧住宅为主要对象的建筑维修改造业正发展 成为“朝阳产业”。 城市旧住宅区的改善政策