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XX年布心更新计划 　　新浪财经讯5月9日消息，据财华社报道，将更名为　　粤海置地的金威啤酒，主席黄小峰在股东周年大会后表示，金威啤酒位于罗湖布心厂房项目，将在9月开始迁拆，他指由于有关地皮在去年纳入为深圳市城市更新单元计划，迁拆后将会发展为综合商业项目，但有关更改地皮用途的报告将在9月提交予深圳市当局，以其预期，相信审批需时6-8个月。　　他指，项目占地万平方米，估计未来项目楼面面　　积可达36万平方米，将分三期兴建，预期第一期工程在XX年展开，全期工程料2019年完成，相信整个项目需要投入亿元人民币，当中将会动用华创的收购代价中的亿元支付，另外资金不排除利用其他融资途径，暂无股本融资计划。　　黄小峰称，现时将继续专注现有项目，但会留意广东、珠三角和深圳等地的项目，不排除有收购或其他发展，而华创的收购作价中有10亿元是预留作收购相关用途。(自然)　　深圳土地越来越稀缺，每新出一块地就会引起多家开发商的争夺，的龙华地王就充分说明了这一点。旧改，对于深圳的发展来说太重要了，牛浩思-旧改先锋专门研究旧改，从深圳旧改规划出发，对旧改背后暗藏的机遇进行解析。　　现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。深圳为什么要旧改？　　一是土地资源稀缺；　　二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五；三是产业升级快，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级；　　四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。　　一、深圳城市更新基础实务概述　　1旧改的定义　　对特定城市建成区，涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。　　误区：城市更新就是拆除重建　　城市更新就是拆除重建？其实这是一个错误的概念，旧改包括这三类，未来的方向我们也可以看得到，拆除重建占的比例并不大。　　2可进行城市更新的情形　　基础设施、公共服务设施亟需完善；　　环境恶劣或存在重大安全隐患；　　现在罗湖二线插花地，包括布心、玉龙，主要是从环境安全隐患的角度进行改造，它们的改造大部分是拆旧建新，现在意愿征集已经完毕了，不知道现场有没有涉及到插花地改造的业主，插花地改造主要是由天健集团实施。　　现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；　　如现在很多工改项目，M1、M0这一块涉及到功能的完善和资源重新匹配。　　依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。　　比如重大项目的工程建设需要，地铁、高铁等，是上升到市政府的层面去进行批准。　　3旧改案例　　第一个是号称中国第一炮的渔农村，去香港的时候，无论走皇岗口岸还是走福田口岸，都可以看到这个楼盘，现在是比较热闹的片区，这四幅图是改造前后的对比。　　这张是蔡屋围改造，京基100这一块，现在形成巨大的商业综合体；　　这张是岗厦的改造，相对来说岗厦的改造体量更大，现在处于销售状态；　　附表1：XX年度实施计划供应指标分解表　　1　　2　　附表2：XX年度实施计划分区供应规模与结构表　　3　　4　　附表3：XX年度实施计划供应结构表　　注：1．表中建设用地供应规模包含城市更新供应量。　　2．公共基础设施项目在实施过程中，可按照实际情况对公共设施、交通设施、市政设施三类用地的指标进行合理调配，指标不够时可申请使用预留　　5