成都青白江区工业集中发展区南片区控制性详细规划.docVIP

成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划 主要内容 总则 为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、经济地利用土地，更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《城市规划编制办法》(2006) 4、《城市规划编制办法实施细则》 5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011） 6.《城市道路交通规划设计规范》（1998）等相关规范 7.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002） 8.《青白江区城市总体规划（2014—2020）（暨青白江区卫星城总体规划）》 9. 《》青白江区规划管理技术规定（2016）》 10相关资料： （1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料 （2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料 （3）1:1000电子地形图 规划原则 1、整体性原则 青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调，符合区域总体建设发展的要求；工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发，突出区域整体功能的复合与协调。强调基础设施的统筹配套，突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。 2、集约性原则 优化土地资源配置，确定合理的土地开发强度和规模，确保集约化利用土地；统一规划，分期建设，杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。 3、可操作性原则 加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接，强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性，便于规划管理部门操作。 规划范围 本次规划范围包括两个片区，规划范围总用地面积6.56平方公里。 其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道，用地规模5.31平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模1.25平方公里。 文本条款中下划线部分为强制性条文，规划文本条款中强制性内容不得随意调整，对规划内容的调整，应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》的相关要求执行。 功能定位及用地布局 功能定位 工业集中发展区南区是青白江工业集中发展区的重要组成部分。 重点发展绿色建材、建筑工业化产业、现代物流等功能，同时发展商贸服务、产品展示等功能。 规划结构 规划提出“一心、二带、两片、多点”的规划结构。“一心”指依托城市轨道交通枢纽站点规划的片区级公共服务中心。“二带”指货运大道城市工业发展带和同心大道城市工业发展带。“两片”指规划范围内的两个工业片区。 “多点”指沿公园绿地，滨水空间及主要人流中心设置的多个工业配套服务点。 用地布局 1、商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地4.27hm2，占规划区建设用地面积的0.66%。其中，规划商业用地3.51 hm2，规划公用设施营业网点用地0.76hm2； 2、工业用地 规划区工业用地规划面积约482.65hm2，占规划区建设用地的74.51%。其中一类工业用地19.65 hm2，二类工业用地463.00hm2。 3、物流仓储用地 规划物流仓储用地面积11.70 hm2，占规划建设用地面积的1.80%。 4、道路及交通设施用地 规划道路道路及交通设施用地总面积为82.07hm2，占规划区建设用地面积的12.66%，其中城市道路用地80.40hm2，交通场站用地1.67hm2。 5、公用设施用地 规划区市政公用设施共占地15.06hm2，占规划区用地的2.32%，各市政公用设施用地必须按相关专业要求进行控制。 规划保留现状垃圾焚烧发电厂，占地面积8.75hm2，保留现状金桂路西侧加油站，占地面积0.40hm2；规划新增2处110kV变电站、1处220kV变电站，占地面积分别为0.70hm2、、0.79hm2和2.29hm2，规划1处公交车保养场，占地面积1.48hm2，规划1处加油站，占地面积0.35hm2，规划3处消防站，占地面积分别为0.53hm2、0.61hm2、0.50hm2，规划1处垃圾转运站，占地面积0.55hm2，规划1处环卫车辆停车场，占地面积0.40hm2，规划1处公交首末站，占地面积0.34hm2； 6、绿地与广场用地 绿地由公园绿地、防护绿地组成。公园绿地沿道路和河道两侧布局；生产防护绿地根据市政管线防护需要进行控制。绿地总面积为52.07hm2，占规划区用地的8.04%，其中公园绿地10.60hm2，各类绿地必须按规划进行控制，纳入城市绿线管理。 7、水域 主要包括南流河、羊叉河、永福渠等河流水系。水域面积8.28hm2，本类用地均不计入建设用地指