李承嘉-不动产与城乡环境学系.PDFVIP

台灣土地科學學報　民國八十九年六月 李承嘉：租隙理論之發展及其限制 創刊號 第67頁至第89頁 Journal of Taiwan Land Research Vol. 1, pp. 67~89 租隙理論之發展及其限制** 李承嘉* 論文接受日期：八十九年一月六日 摘　要 仕紳化為歐美大都市發展的新現象，其可簡單定義為中上階層遷入原先已經破敗都 市地區的一種現象。但仕紳化仍然是一個混沌且複雜的觀念，因此，研究者嘗試以不同 的角度來解釋他，在諸多解釋中，以租隙理論為最具綜合性的解釋依據。自從 Smith 於 1979年提出租隙理論以後，雖有許多追隨者，但租隙理論仍然受到許多批評，本文旨在 敘明租隙理論的發展，並從地租理論的觀點及相關實證結果，對租隙理論進行檢驗。經 本文分析發現，租隙理論用在解釋仕紳化上的一些命題需再予驗證，且其適用性亦頗受 限制。 關鍵詞：租隙、仕紳化、地租 ** 本文為國科會補助研究