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XX年,北京,土地供应计划
中国指数研究院 中国房地产指数系统 XX年北京房地产市场发展研究报告XX年1月29日 目录 摘要......................................................................................................................................................2 一、经济环境：经济增速下滑、物价指数上涨、投资创新高.......................................................3 1.经济增长：GDP增速%，比去年下滑个百分点................................................................3 2.物价指数：与全国持平，8月为年内高位......................................................................................5 3.人民生活：居民收入稳步增长，继续跑赢全国水平......................................................................5 4.固定资产投资：低位回升，民间投资成为拉动投资增长主要力量.................................................6 5.贸易：进出口规模降幅扩大，增速为近16年来最低....................................................................6 6.房地产开发投资及建设：投资创历史新高，新开工回升，施工和竣工明显回落...........................7 二、政策环境：宏观政策日趋宽松，区域发展上升新高度........................................................13 1、全国政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松.................................................13 2、北京政策：推进房地产市场健康发展，构建京津冀一体化............................................................16 三、市场分析：整体市场回暖明显，量价齐升...........................................................................25 1.商品房市场：需求旺盛，价格大幅上涨，供求基本平衡.............................................................25 2.住宅市场：量价齐升自住豪宅市场两极分化显现......................................................................29 3.写字楼：供需两旺，销售价格创历史新高...................................................................................64 4.商业用房：需求释放，市场整体回暖明显...................................................................................70 5.二手房市场：市场明显回暖，价格持续走高...............................................................................79 四、土地市场：量跌价升，出让金创历史新高...........................................................................81 1.土地价格：楼面均价创历史新高；溢价率稳步提升....................................................................81 2.土地成交：成交量持续回落，住宅用地成交向远郊区蔓延............................................
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