安徽统一下调契税税率商品房销售面积增速扩大-合富辉煌.PDFVIP

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  • 2019-05-03 发布于天津
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安徽统一下调契税税率商品房销售面积增速扩大-合富辉煌.PDF

安徽房地产市场周报(2019 年 2 月 24 日—2019 年 3 月 2 日) 安徽房地产市场周报 (2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日) 安徽省统一下调契税税率,商品房销售面积增速扩大 一、一周行业动态 1、政策层面 (1 )发改委 :鼓励地方政府盘活闲置土地用于物流用途 3 月 1 日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意 见》,在土地方面指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地 方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。 (2 )安徽省税务局 :契税适用税率统一下调至 3% 2 月 25 日 ,安徽省税务局发布《关于调整契税适用税率的通知》 ,决定自2019 年 3 月 1 日起 ,将契税适用税率统一下调至 3%。从成交端来看,三套及以上契税降低 , 二手房市场或有一定影响 ;同时 ,房企土地契税有所下调,利润空间相应加大。 新房及二手房买房契税变化 土地契税税率变化 住房套数 面积 旧税率 新税率 / 内容 ≤90 ㎡ 1% 1% 国有土地使用权转让 ,含 新房首套 释义 >90 ㎡ 1.5% 1.5% 出售、赠与等需缴纳契税 ≤90 ㎡ 1% 1% 新房二套 现状 4% >90 ㎡ 2% 2% 存量三套及以上 无面积要求 4% 3% 税改后 3% 非住宅 无面积要求 4% 3% 安徽房地产市场周报 (2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日) 2、宏观市场 (1 )安徽省统计局:2018 年商品房销售面积和销售额涨幅扩大 2 月 28 日 ,安徽省统计局发布《2018 年国民经济和社会发展统计公报》,其中 , 2018 年全年房地产开发投资 5974.1 亿元,同比增长 6.4% ;商品房销售面积 10038.4 万㎡,同比增长 9.1% ,涨幅扩大 0.9 个百分点 ;商品房销售额7077 亿元,同比增长 20.6% ,涨幅扩大4.1 个百分点 ;年末商品房待售面积1682.6 万㎡,同比下降 16.8 %。 3、城市建设 (1 )合肥最大湿地公园或 8 月开建 三河国家湿地公园计划今年 8 月开工建设,2020 年 12 月竣工。项目规划西起小 南河,南至杭埠河,北至巢湖孤岛北侧1千米处,东至巢湖孤岛东侧5千米处,公园主 体位于三河镇五合和滨光两村境内,规划面积 9114.6 公顷,湿地面积 8869.43 公顷, 占地面积为合肥市湿地公园之首。 二、合肥市场分析 (一)土地市场 1、供求量价:合肥迎节后首场土拍 ,土地热度略有回升 供应方面:2019 年第 9 周(2.24-3.2 )合肥土地市场经营性用地供应 3 宗,共计 368.08 亩。均为居住类地块 ,其中,肥西县、瑶海区土地为去年取消供应及流拍地块。 成交方面 :土地市场成交经营性用地 3 宗 ,共计293.65 亩 ,均为居住类地块 ,其 中长丰县 2 宗居住类用地,包河区 1 宗居住类用地 ,中梁、文一、乐富强等相继拿地。 安徽房地产市场周报 (2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日) (二)商品住宅市场 1、供求量价:供应积极性较弱 ,备案量小幅下滑 2019 年第 9 周(2.24-3.2 )合肥九区新增供应商品住宅 98 套 ,环比下跌

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