安徽统一下调契税税率商品房销售面积增速扩大-合富辉煌.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2019 年 2 月 24 日—2019 年 3 月 2 日） 安徽房地产市场周报 （2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日） 安徽省统一下调契税税率，商品房销售面积增速扩大 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）发改委 ：鼓励地方政府盘活闲置土地用于物流用途 3 月 1 日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意 见》，在土地方面指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地 方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。 （2 ）安徽省税务局 ：契税适用税率统一下调至 3% 2 月 25 日 ，安徽省税务局发布《关于调整契税适用税率的通知》 ，决定自2019 年 3 月 1 日起 ，将契税适用税率统一下调至 3%。从成交端来看，三套及以上契税降低 ， 二手房市场或有一定影响 ；同时 ，房企土地契税有所下调，利润空间相应加大。 新房及二手房买房契税变化 土地契税税率变化 住房套数 面积 旧税率 新税率 / 内容 ≤90 ㎡ 1% 1% 国有土地使用权转让 ，含 新房首套 释义 ＞90 ㎡ 1.5% 1.5% 出售、赠与等需缴纳契税 ≤90 ㎡ 1% 1% 新房二套 现状 4% ＞90 ㎡ 2% 2% 存量三套及以上 无面积要求 4% 3% 税改后 3% 非住宅 无面积要求 4% 3% 安徽房地产市场周报 （2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日） 2、宏观市场 （1 ）安徽省统计局：2018 年商品房销售面积和销售额涨幅扩大 2 月 28 日 ，安徽省统计局发布《2018 年国民经济和社会发展统计公报》，其中 ， 2018 年全年房地产开发投资 5974.1 亿元，同比增长 6.4% ；商品房销售面积 10038.4 万㎡，同比增长 9.1% ，涨幅扩大 0.9 个百分点 ；商品房销售额7077 亿元，同比增长 20.6% ，涨幅扩大4.1 个百分点 ；年末商品房待售面积1682.6 万㎡，同比下降 16.8 %。 3、城市建设 （1 ）合肥最大湿地公园或 8 月开建 三河国家湿地公园计划今年 8 月开工建设，2020 年 12 月竣工。项目规划西起小 南河，南至杭埠河，北至巢湖孤岛北侧1千米处，东至巢湖孤岛东侧5千米处，公园主 体位于三河镇五合和滨光两村境内，规划面积 9114.6 公顷，湿地面积 8869.43 公顷， 占地面积为合肥市湿地公园之首。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：合肥迎节后首场土拍 ，土地热度略有回升 供应方面：2019 年第 9 周（2.24-3.2 ）合肥土地市场经营性用地供应 3 宗，共计 368.08 亩。均为居住类地块 ，其中，肥西县、瑶海区土地为去年取消供应及流拍地块。 成交方面 ：土地市场成交经营性用地 3 宗 ，共计293.65 亩 ，均为居住类地块 ，其 中长丰县 2 宗居住类用地，包河区 1 宗居住类用地 ，中梁、文一、乐富强等相继拿地。 安徽房地产市场周报 （2019 年2 月24 日-2019 年3 月2 日） （二）商品住宅市场 1、供求量价：供应积极性较弱 ，备案量小幅下滑 2019 年第 9 周（2.24-3.2 ）合肥九区新增供应商品住宅 98 套 ，环比下跌