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南京市写字楼市场分析 房地产市场调查 主要内容 写字楼调查 南京写字楼需求调查 南京主要写字楼分析 主要写字楼营销方案分析 房地产市场调查 主要内容 写字楼调查 南京写字楼需求调查 南京主要写字楼分析 主要写字楼营销方案分析 房地产市场调查 写字楼调查 据估计，1950年以来，大约有三分之二的写字楼建设属于投机行为，也就是说在事先并不知道谁来购买的情况下，它们就被建造起来了。 第二次世界大战以来，经济持续增长，产生了对办公用房的相对稳定的需求，但各地经济增长速率的不同，导致需求的增长在地区之间有很大差异。 在土地利用决策中，估计办公用房被视为最为困难和最不准确的事情。统计数据参差不齐，可靠性低，许多情况下甚至无法得到资料。办公楼的建造有时供过于求，有时供不应求，其间周期变化很大，造成了空置率也出现巨大的起伏。 房地产市场调查 写字楼调查 计划建造的办公楼的规模和性质，决定了竞争情况调查的角度。 办公楼一般都倾向于在城市地区内集群分布或成节点状分布。 相对较小或中等规模的、计划用作一般办公用房的建筑，其竞争对手一般就是同一节点上的其它办公楼。大型的或者设计用作特殊用途的办公楼，其竞争的对象包括了整个城市内的其它楼宇。 竞争调查要依不同情况。分别确定调查区域的大小。 房地产市场调查 写字楼调查 办公楼发展的节状模式 房地产市场调查 写字楼调查 调查竞争写字楼的信息，主要包括：区位；总建筑面积；楼宇内净可租面积；净已租面积；每平方计划售价；最短租期；提供的物业服务，停车设施及租户收费标准；辅助设施(会议设施、餐厅等)；楼宇质量。 在收集资料时，要走访出租机构和租户，对实地进行观察、并调阅原有的规划文件。这些资料可以用来评价我们正在分析的写字楼的有关数据，或者估测日前正在修建的写字楼的产租能力。 房地产市场调查 主要内容 写字楼调查 南京写字楼需求调查 南京主要写字楼分析 主要写字楼营销方案分析 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 本次调研采用问卷调查的非随机抽样调查方法，对南京市目前租用办公用房的近300家中小公司进行了调查，调查对象为公司业主，主要是总经理。 本次调研主要是了解目前办公用房市场现状和市场对办公用房的购买需求，包括房型、面积、价格和相关的配套设施等。本次调查的企业以私营企业和股份制企业为主，涉及金融、IT行业、进出口贸易、其他贸易、咨询、广告和中介等行业。 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 现有写字楼满意度调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼购买意愿调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼购买地点调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼类型需求调查 对写字楼功能的选择上，选择商住的比例明显高于纯写字楼。也就是说，选择办公室内有卫生间的公司为目前市场上的主流需求。对厨房的选择，重要性一般。 同时要求有卫生间的业主，认为将兼顾住和不兼顾的比例平分秋色。在我们的交叉统计中发现，选择兼顾住的群体中，需要厨房与不需要厨房的比例为51：40，而不兼顾生活起居的群体中，需要厨房与不需要厨房的比例为21：77。 写字楼面积需求调查 面积的需求上看，建筑面积在150m2以下的需求量占74％，50m2以下的超小户型需求量所占比例为14％。 因此，小户型是将来设计中不可或缺的，并应该是主力户型。从定性的研究中得知，业主对户型的内部需求以开间为主，同时要求具备作为办公的间隔，主要以隔出两个房间为主。 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼心理价位调查 在对价格的选择上，低价位总是受欢迎的。价格的选择不仅与公司本身的实力极度相关，而且和写字楼所在的地点，写字楼的档次、配套设施、物业管理等等因素密切关联，因此，如果离开具体的楼盘来谈价格，其意义不大。 从一般意义上而言，心理价位在4000元以下和4000－5000元之间的比例最大，并且随着价格的提高，其比例依次递减。有一点显而易见，价格直接关系到业主付出资金，由于中小公司的资金一般不会太充裕，因此，从各方面节约成本，从而相对降低价格，对销售来讲肯定是一种最有力的促进。 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼付款方式调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼付款方式调查 房地产市场调查 南京写字楼需求调查 写字楼付款方式调查 首付款和月付款 对于首付款的选择，因为公司的实力不同、资金的充裕程度有异，使得首付款和月付款的分布都比较分散，但是还是能够发现，首付款价位在10万元、20万元左右最为集中，月付款为3000元、5000元、10000元所占比例最高。 通过进一步的统计分析发现，愿意承担的月付款与现在租用办公房的月费用总额两者显著相关。租用的费用集中在3000－5000元之间（比例为28.3％），而选择月付