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XX北京,搜狐每周楼市成交报告 　　北京楼市去年商品房销售情况面积呈下滑比上年降%　　政策更新时间：XX-01-2310:53:10编辑：毛慧娟　　记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，北京市XX年全市完成房地产开发投资亿元，比XX年增长%。其中，住宅投资完成1962亿元，增长%；写字楼投资完成亿元，增长%；商业、非公益用房及其他投资完成亿元，增长%。　　截至12月末，北京全市商品房施工面积为万平方米，比上年末下降%。其中，住宅施工面积为万平方米，下降%；写字楼为万平方米，增长%；商业、非公益用房及其他为万平方米，与上年持平。　　XX年，北京全市商品房新开工面积为万平方米，比上年下降30%。其中，住宅新开工面积为1304万平方米，下降%；写字楼为万平方米，下降%；商业、非公益用房及其他为万平方米，下降%。XX年，全市商品房竣工面积为万平方米，比上年增长%。其中，住宅竣工面积为万平方米，增长%；写字楼为万平方米，增长%；商业、非公益用房及其他为万平方米，增长23%。　　XX年，北京全市商品房销售面积为1459万平方米，比上年下降%，但呈降幅收窄态势，比1季度收窄11个百分点。其中，住宅销售面积为万平方米，下降%，降幅比1季度收窄个百分点；写字楼为万平方米，下降57%；商业、非公益用房及其他为万平方米，下降%。　　XX年，北京全市保障性住房完成投资639亿元。截至12月末，保障房施工面积为4368万平方米，其中当年新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米。全年销售保障房万平方米，比上年增长%　　XX年，北京全市房地产开发企业项目到位资金为亿元，比上年下降%。其中，金融贷款为亿元，增长%；自筹资金为亿元，下降%；定金及预收款为亿元，下降%。　　XX年房地产行业总结分析及XX年展望　　XX柳暗花明，XX稳定前行　　XX年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待XX年市场的变化？而在经济新常态下，XX年房地产市场又将走向何处？　　XX年回顾　　一、市场综述：年内楼市走势先抑后扬，930限贷松绑成全年市场转折点回顾XX年国内房地产市场走势，一言以蔽之，可谓是“先抑后扬“。今年前三季度市场的低迷，主要是因为在XX年市场大幅上扬、需求透支之后，市场供应却没有出现明显回调，导致市场出现供大于求所致。四季度整体市场筑底回稳，主因是基于政策利好。　　从XX年开始，房地产政策发生了很大变化，从原先的调控思维变成现在的稳定和支持的思路。今年政策面的支持早在2、3月份即已开始，从中央到地方政府救市政策相继出台，例如限购政策的调整和取消、地方上的按揭信贷支持、财税补贴等等，但受到银根持续紧缩的制约，均是成效不彰。直至930限贷放松出台，解决了货币供应，市场才迎来了真正的转折点，再加上公积金、降息一系列组合拳政策的出台，四季度国内房地产市场方迎回升，诸多城市“银十”镀金，11月楼市再接再厉，超过10月水平，创下年内成交量新高。　　从全年销售情况来看，一线城市虽没有受到政策变动的波及，但成交走势波动却是最大，前三季度回调幅度最大，同比回落34%，四季度回暖之势却又最为显著，成交量较今年三季度环比上升了66%；二线城市分化则愈演愈烈，得益于限购限贷解禁的推动，年末杭州、南京、武汉、郑州等市成交节节攀升，短期去化风险逐级下降，而部分城市则市场反应迟缓，青岛、大连、沈阳、长春等城成　　交略显疲软。数据同比来看，各城市也是涨跌参半；三线城市表现优于预期，在全国房地产成交缩量的市场大环境下，还是有不少城市成交规模实现了扩张，其中张家港最为抢眼，同比大涨156%，另外佛山和常德分别上涨19%和17%，梧州、无锡、三明、马鞍山也均有1成以内的上涨。　　二、供应：一线大幅上升，总体供应平稳，年末呈现翘尾态势　　总体来看，今年以来商品住宅市场供应并未出现大的波动，1-8月整体供应较为平稳，9月创年内最高，10月后又回归常态。据CRIC监测，1-11月47个重点城市商品住宅供应面积为30792万平方米，同比去年同期小幅下降%。　　从阶段表现来说，今年市场供应走势明显表现为三个阶段。一季度，商品住宅供应延续XX年市场趋势，同比继续小幅上升。二、三季度，各城市供应量普遍明显上升。主要是一方面开发企业基于“金三银四红五”的传统销售旺季惯性，另一方面，受宁波、温州、杭州等城市率先降价促销影响，其他开发商也积极效仿，加大了推盘力度，新增供应集中放量。然而从6月开始的，以呼和浩特、南宁