我国房地产 行业浅析学科介绍课程讲述.pptVIP

我国房地产行业浅析;（一）我国房地产行业按地区等级分类;;（二）房地产开发投资完成状况;;; （三) 土地购置及土地完成开发情况;;（四）建设状况;（五) 销售状况;二、影响房地产行业供给的因素分析;（一）房地产市场价格;（二）土地价格和城市土地的数量;（三）资金供应量和利率;（四）税收政策;（五）建筑材料供应能力和建筑能力;（六）房地产开发商对未来的预期;三、影响房地产行业需求的因素分析;（一）国民经济发展水平;; （二）居民收入水平和消费结构 ;（三）房地产价格;（四）城市化水平;;（五）国家有关经济政策;　　一是对开发商贷款利率的高低，会直接影响房地产商品的价格变化，从而影响消费性房地产需求； 　　二是对居民的住房贷款利率的变化，会增加或减少购房支出，从而影响消费性房地产需求。 1.政府继续推进保障性住房建设 2.住建部进一???强化房地产市场监管 3.国税总局清查土地增值税 4.三部委规范二套房认定标准 ;（六）消费者对未来的预期; 四、影响房价的主要因素的分析;（一）房价基本构成要素;（二）房价的主要影响因素;;;五、结论及展望;(二)未来展望;（2）房价上涨幅度将减缓 就目前情况来说，出现房价实质性持续下降的根本性逆转只有两种前提：一是我国城市化进程的完成，购房需求大量下降；二是整个国民经济出现持续性衰退。现在看来，这两种情形都没有出现的可能，因此，房价持续下降的可能性也就微乎其微。而且，房子作为商品具有天然的稀缺性，不可能无限增加供给，房子还可以储备比较长的时间。因此，销量下降不会直接带来必须降价的压力，最多是造成开发商不会像先前那样涨价，但难以真正导致降价。预计下半年，房价上涨幅度会分成两波行情，先有两个月回落，然后有一个月反弹，再有1～2 个月的回落。;Thank you for your time !;;;;;;;;;;;;