如何验房收房.docVIP

大家好~快要收房了，给大家提供三份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，大家可以选择适合你的打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的~祝收房顺利！ 先给大家看看常出现的问题照片，很触目惊心啊！~~~（所有图片来自网络） 窗户破裂 管线破裂 窗框不直 错误修补墙面不直地面不平地面开裂对讲系统位置不合理防水层断裂墙面粉平层开裂门框缝隙大固件外漏管道结冰线管高于地面墙面不平墙面龟裂墙面渗水暖气无堵头栏杆质量差生锈  《验房记录表一》1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（买精装修的朋友注意） 实用篇——《验房记录表二》 项目名称： 开发商： 物业公司：房屋楼号： 验房日期： 验房人员：1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□ 5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 7． 门插是否插入得太少？ 是□否□ 8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□ 9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□ 窗10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□ 11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□ 14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□ 墙 15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□ 23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 天花 25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 地面 29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□ 30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□