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XX年苏州房地产市场发展研究报告 　　苏州市XX年房地产市场分析报告　　二〇一五年一月　　目录　　一、房地产市场综述......................................................1　　二、苏州市宏观经济概况..................................................1　　三、行业重大政策........................................................3　　国家宏观政策......................................................3　　地方政策法规......................................................6　　政策展望..........................................................8　　四、市场表现...........................................................10　　土地市场分析.....................................................10　　房地产市场分析...................................................18　　五、XX年市场展望....................................................24　　一、房地产市场综述　　XX年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。XX年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。　　1、开发投资持续高位增长。XX年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升个百分点。其中住宅投资完成1304亿元，同比增长%，增速比上年提升个百分点。房地产开发投资占全社会投资的%，占比较上年提高个百分点。　　2、商品房施工面积平稳增长。XX年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长%，增速比上年回落个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长%，增速比上年回落个百分点。　　3、商品房新开工面积增速放缓。XX年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长%，增速比上年降低个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长%，增速比上年减低个百分点。　　4、商品房竣工面积持续下降。XX年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降%，降幅比上年扩大个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降%，降幅比上年收窄个百分点。　　二、苏州市宏观经济概况　　XX年全市完成地区生产总值万亿元，增长8%;地方公共财政　　预算收入亿元，增长%;全社会固定资产投资亿元，增长%。工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到%和%。推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到%。国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。新增各类金融机构111家，金融总资产达到万亿元，增长%。完成社会消费品零售总额4062亿元，增长12%;电子商务交易额超过5000亿元，增长40%。实现旅游总收入1675亿元，增长10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。文化产业主营业务收入达到3565亿元，增长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。农业现代化水平保持全省领先，“四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积9千公顷、高标准农田面积千公顷，农业机械化水平达到%。　　全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。完成进出口总额亿美元，增长%，其中出口亿美元，增长%。外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到%，比上年提高个百分点;加工贸易转型升级步伐加快，“苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。　　人民生活不断改善。认真办好民生实人民生活不断改善。事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到%。城镇居民人均可支配收入达到万元，农村居民人均可支配收入达到　　万元，分别增长%和10%。　　新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城