成本法习题 课内容资料.pptVIP

成本法习题课;;;;二、选择题;;3、某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ）。 A．20% B．30% C．50% D．80% ;;;6、房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 A．必定提高 B．必定降低 C．不一定提高 D．不一定降低 ;7、下列关于成本法的有关论述（ ）是正确的。 A．成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金 B．重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本 C．成本法中的成本是客观成本而非实际成本 D．成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格;;9、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A 400 B 628 C 656 D 700;10、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年