温江温泉大 道三段268号地块是可行性研究报告资料汇编.pptxVIP

温江区温泉大道三段地块可行性研究报告;项目存在的疑问;报告框架;问题 ：这是怎么样的一个城市？;成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中中心城区面积283.86平方公里。 成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为39.12%，全市森林覆盖率达36.15%。 成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。;城市;都市区以内为一体化的城市地区，由七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体。;;温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。 温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。 拥有如此有优良的生态资源；温江一直是已养老；养生著称的。;近年来温江区经济发展迅速，人口规模持续增长。;温江政府重视房地产投资，近年来趋于稳健。;八大片区错位发展，打造温江“新引擎” ，这八个城市综合体在产业定位上着眼于错位发展，根据各自的资源条件、现有产业基础、经济要素等确定重点发展方向，避免了片区之间的产业同构和恶性竞争。 在八大功能片区的打造中，将把产业发展和城市建设有机结合起来，以产业聚集促进城市发展，以城市发展带动产业繁荣，从而实现每个片区都成为产业强劲、环境优美、社会和谐的城市综合体。;以建设国际一流的标准赛马场为切入点，将打造成集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的亚洲一流运动产业新城，这里还将沿金马河近12公里的岸线，打造西部生态最好的国际自行车赛道，国际体育城将分为三个板块，一是专业体育竞技板块，占地约8.1平方公里，含成都国际马术体育公园、NBA场馆等；二是体育休闲体验板块，占地约7.2平方公里，含电子竞技主题公园、金马湖水上运动公园、国际自行车赛道、沙滩俱乐部、TOP高尔夫等；三是商务配套板块，占地8.7平方公里，含原创音乐基地、泰迪熊亲子主题公园、新天地 、特色商业风情街等。;温江新城位于成都市西部，是国家级“温郫都”生态建设示范区的一部分。 温江新城概念性规划占地约18平方公里，西邻老城区，东至成都外环路仅6公里，北有成温邛高速公路，南至双流国际机场21公里。 两区是指：成温邛路以南、公金路以西、光华大道两侧的地段为城市新中心区，科创中心、总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合，总面积6平方公里。新城组团，重点发展面向成都中心城人口的生态型高尚住宅区，即生态人居中心区。? 总之，温江新城是具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的城市综合新区。;问题 ：地块是怎么样的？;宗地;成立于１９９２年的成都海峡两岸科技产业开发园总规划面积２７．９８平方公里的成都海峡两岸科技园，是西部惟一的国家级海峡两岸科技产业开发园，园区内科技创新中心大楼、投资服务中心、储运中心、金融保险、科研教育、医疗保健、治安安全机构等服务齐全。 重点企业构成有： 食品业：安德鲁森、统一企业、娃哈哈、青岛啤酒等 印务包装行业:中粮包装、冠昌企业、四川锦丰纸业等 生物医药行业：西藏藏药股份有限公司、成都柯邦药业、四川亚泰药业等 建材行业：四川升达林业产业、四川光华特种玻璃公司等 电子机械行业：四川南骏汽车、四川乐驰电子科技有限公司等 纺织服装行业：成都新世纪鞋业有限公司、成都奇丽鞋业有限公司等110;;成都地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。预计2009年底动工，2014年通车运行;;宗地对面的高压线;Strength优势分析;问题 ：我们面对怎么的市场环境？;成都市场近限购令之后，成交结构主要及集中在郊县区域，不少开发商陆续抢占郊县市场，为此郊县商品房供应量逐渐增长，大成都均价涨至7428元/平米，达到历史新高。;温江区属于非限购区域，受政策影响较小，目前主要分流到一些投资客和外地客户在该区域购房，成交价格呈现上涨趋势;宗地;目前大开发商加入竞争当中，花百里、珠江集团、佳兆业等大型开发商已进入本板块，品牌竞争压力较大； 板块内项目中，花样年花样城、珠江御景湾、佳兆业丽晶港的总建均在30万平米以上