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XX中国地产创新发展报告 　　编者按：　　XX年2月18日，由全国房地产经理人联合会主办的《XX中国房地产创新发展报告》新闻发布会成功召开，这标志着中国目前第一部专门针对房地产行业创新及转型趋势的研究报告面世。　　本报告由北京绿维创景规划设计院执笔，以全经联可续建筑委员会、全经联商业地产委员会、全经联写字楼委员会、全经联文化和旅游地产委员会、全经联养老住区委员会、全经联园区地产委员会、全经联金融投资委员会、全经联人力资源委员会、全经联营销专业委员会、明源地产研究院、伟业顾问集团提供的素材和案例为主要研究内容，总结了XX年房地产韩各样呈现出来的九大创新，并形成了对可持续建筑、商业地产、写字楼与综合体，文化和旅游地产、养老住区、园区地产，以及房地产金融投资和人力资源等八大方面XX年的创新总结与XX年发展展望。以下为详细内容。　　总述　　中国经济和社会发展正处在一个巨大的转型时期，产业升级和新型城镇化成为推动未来经济和社会发展的两个引擎。在这样的背景下，房地产正在打开新的机遇之窗，正在面临全新的定义、全新的使命。　　在过去十几年的岁月中，以商品住宅开发为主导的房地产业为中国经济社会的发展和城市化的进程做出了重要的贡献。在这个时期，行业繁荣与野蛮生长共存、快速开发与粗放经营并生；光荣的背后，挑战也在不断的积累。快速开发与可持续增长的矛盾，短期开发和长期经营的矛盾，传统的面包面粉式的生产方式与资源消耗、产业发展、城市发展之间的矛盾等等，在不断地增长和累积，在这样的背景下，我们在反思、在抉择，也在行动。　　一切事物发展的动力，均来源于创新；没有创新，就不可能有行业转型、升级，就没有行业的未来；创新，对于房地产而言，时不我待。令我们兴奋的是，一些一线企业家和经理人们的创新探索，正在改变房地产的定义。在他们的创新实践、创新案例，以及开始形成的新商业模式中，房地产不再仅仅是面包面粉的短期生意，更是全寿命周期的、以开发为基础、以运营为核心的长期事业；房地产不再仅仅是住宅，更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区、养老住区、文化旅游目的地；房地产不再仅仅销售的产品，更是承载、培育产业发展与城市发展的资源整合平台、资产增值平台；房地产不再仅仅是大批量的制造业，更是绚丽多彩的服务业和金融业；创新，正在让房地产开发企业，从传统的项目开发商，成为事业的发展商和现代服务业的运营商，成为产业升级和新型城镇化的有力推动者；创新，让中国房地产正在告别粗放、短期、消耗、分离式的开发模式，走向长期、融合、低碳的可持续发展模式；创新，让中国房地产担负起促进产业升级和城市发展的新使命，迎来新的巨大市场机会和发展空间，迎来真正意义上的灿烂春天。　　XX年是富于变革的一年，也是一个转折点。让我们细数一下XX年房地产的创新与变革，从中透视XX年的发展趋势。　　1　　一、房企从开发商向服务运营商、城市运营商转变新型城镇化要求以人为本，实现产城融合，依靠产业的发展来解决就业、提高居民收入并带动城市建设。城镇化、市民化的进程，必然需要有更多的服务配套来支撑，这也促使地产商抓住机遇，加快从传统开发角色向新型角色的转型。　　新型城镇化下的房地产不再仅仅是面包面粉的短期生意，地产商正在将其当作一个全寿命周期的、以开发为基础、以运营为核心的长期事业来经营。房地产不再仅仅是“建房子”，而是“造城”，更加注重地产与产业、城市运营的有效结合，向着开发综合化、产城一体化、产业服务化、长短收益配置合理化、金融服务运用合理化、企业联合和品牌整合化的方向发展。地产商也正在围绕着城镇化建设，以满足城镇化对品质和功能配套的要求为目标，将房地产打造为一个承载、培育产业发展与城市发展的资源整合平台，将自己从楼盘开发者和土地开发者转化为区域综合开发运营商、城市运营商。　　一些实力较综合的开发商开始以商务型、休闲型、养生型、娱乐型综合配套来带动区域经济发展，并成为当地的新中心。不管是万科提出的“城市配套服务商”、世茂地产的“城市进化的先行者”，还是绿地集团的“智慧城市全产业链整合者”战略转型、北大资源集团整合教育、健康、金融等为一体的“资源家”等，都是这一转型的折射。中国房地产将担负起促进产业升级和城市发展的新使命，迎来新的巨大市场机会和发展空间。　　二、产品从单一消费型向经营型、综合型转变　　XX年，可以称为是地产界的“转型年”。随着人口红利、经济高速增长等推动力的逐渐疲软，以住宅开发为主的房企利润率步入了下行通道，其暴利模式不可持续。在市场改革、推进城镇化、土地改革加速等一系列新形势的推动下，一线房地产企业开始谋求转型。从万科、保利、世茂、雅居乐等大型房企近期的动作来看，拓宽产品线，走向经营型、综合型模式，已成为最主要的转型方向。　　从产品类型上看，房地产不再仅仅是住宅，而是向着