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XX年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告 　　“百城价格指数”：　　4月百城住宅均价：环比微涨%，近半数城市环比下跌　　XX年5月1日　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，XX年4月，全国100个城市住宅平均价格1为11013元/平方米，环比上月上涨%，是XX年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有11个，较上月减少1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨%，涨幅较上月缩小个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7285元/平方米，环比上月上涨%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨%，同比上涨%。　　XX年4月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。从十大城市环比涨跌幅看，7个城市环比上涨，3个城市下跌，价格上涨城市涨幅整体缩小。整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。　　百城住宅价格环比涨跌幅分析　　XX年4月，100个城市中，住宅价格环比XX年3月上涨的城市个数为55个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港、厦门、张家港，涨幅在1%-%之间。其中，保定、宜昌分别上涨%、%，涨幅最大；石家庄、珠海、湛江涨幅在2%-3%之间，北海、衡水、连云港、厦门、张家港涨幅在%-2%之间。其他环比上涨的45个城市中，徐州涨幅超过1%；唐山、南京等14个城市涨幅在%-1%之间；重庆、广州等30个城市涨幅在%以内。　　XX年4月，住宅价格环比下跌城市个数为45个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次　　是：江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中，江阴跌幅最大为%；营口、汕头、南通跌幅在2%-3%之间；江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州跌幅在%-2%之间。其他环比下跌的35个城市中，兰州、株洲等6个城市跌幅在1%-%之间；南昌、杭州等15个城市跌幅在%-1%之间；泉州、苏州等14个城市跌幅在%以内。　　百城住宅价格同比涨跌幅分析　　XX年4月，百城住宅价格同比XX年4月上涨%，为XX年10月以来首次低于10%，涨幅连续第4个月缩小，比上月缩小个百分点。100个城市中，有82个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-25%之间；广州、深圳等11个城市涨幅介于10%-20%之间；武汉、天津等57个城市涨幅在1%-10%之间；淮安、株洲等10个城市涨幅在1%以内。　　XX年4月，100个城市中有18个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌%，跌幅最大；绍兴、常州等4个城市跌幅在4%-6%之间；泰州、江阴等8个城市跌幅在1%-3%之间，唐山、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。　　十大城市住宅价格涨跌情况　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，XX年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨%，涨幅较上月收窄个百分点。具体来看，南京环比上涨%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在%-%之间；重庆、广州、武汉涨幅在%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌%、%、%。　　同比来看，十大城市平均价格上涨%，连续第18个月上涨，涨幅较上月缩小个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨%，涨幅仍居十大城市首位；广州上涨%，位列其后；深圳、上海、南京涨幅在14%-17%之间，武汉、重庆等5个城市涨幅在4%-9%之间。　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况　　根据对北京