南京万达开发计划探讨.pptVIP

万达09年总目标：8+2计划 即：8个城市广场开业； 2个酒店开业； 2009年4月24日工程进度 4月25日工程进度 09年7月8日工程状态 五、实际进度与计划比较： 拟定08.11.16开工， 实际11月10日打桩 09.6.15土方完成， 实际5月29日完成 09.7.15±0.00完成， 实际7月5日完成 09.8.25全面封顶，预计8月15日全面封顶 计划09.12.18开业。 注：自全面封顶至整场开业计划工期为125天。 六、万达工期分析 一、万达项目总的工期（自开工至开业）比同行快约1/3~1/2；且不管项目的地基、气候差异因素，要求越跑越快，每年树立特例典型： 06年上海五角场、宁波为20个月; 07年成都为16个月; 08年北京石景山为15个月; 09年要求南京为13个月。石家庄项目仍为20月。 二、为确保“典型”项目开业，调动整个集团的资源和力量来确保工期，并给予一定的政策和绿色通道。 七、南京万达实现计划的措施分析 具体到南京项目，有如下做法： 1、决策机制：主管副总裁挂帅，决策协调工作前移，现场决策协调会每周一次，定下来的事一般不再改动，各部门必须按时完成。 2、技术管理：方案优化约1年时间，施工图在施工前到位，确认后一般不再改动。 3、成本管理：项目公司的设计变更、签证权限在10万以内；实际成本超额控制在目标成本5%以内即可。南京项目还有特殊的政策。 总包采用清单招标（综合单价包干，暂定总价，工程量按施工图计算） 八：目前宝龙的进度要求 ：新项目 1：城市广场：20个月；（自开工至开业） 2：高层住宅：24个月；（自开工至交房） 3：独立多层住宅区域：14个月。 与各中心、地产公司同仁共勉！ 09年5月5日工程进度 5月19日工地鸟瞰图 定向爆破拆除支撑梁（3万方支撑梁爆破后需外运） 谢谢大家!  南京万达广场开发计划探讨 宝龙09年总目标：4+1计划 即：4个城市广场开业； 1个酒店开业； 宝龙与万达09目标简介 该地块进度大事记： 07年11月拿地； 08年9月方案确定； 08年11月16日开工； 计划：09年12月18日开业。 南京万达G78地块 开工后13个月实现开业目标 南京万达广场效果图 一、工程概况 建筑概况： 本工程为商业用房，总建筑面积28.7万平； 其中地下8.5万平，建筑高度23.55米； 其中地上3～5层，地下1～2层。 地下一层主要为商业用房、车库； 部分为六级人防工程； 地下二层主要为汽车库，为六级人防工程。 结构概况： 结构形式：框架结构，筏板基础， 桩基为预应力混凝土管桩。 围护概况： 基坑围护采用单排钻孔灌注桩，外侧加双轴搅拌桩止水帷幕； 地下二层部分开挖深度12m，为一级深基坑。 支护体系垂直采用钢格构柱，水平支撑为两道钢筋混凝土支撑梁。 二、南京万达广场G78地块重要节点 2008年11月16日拟定开工日期 2009年6月15日：土方完成 2009年7月15日：±0.00 2009年8月25日：结构全面封顶 2009年12月18日：具备开业条件 三、施工总体布署（一） 根据工程的整体结构形式，确定以工期为主线，在施工工艺上划分如下几个施工阶段： 第一阶段：围护结构及工程桩施工阶段 第二阶段：土方及支撑施工阶段 第三阶段：主体结构施工阶段 根据单层面积大、深浅基坑并存的特征，又在平面上划分了多个施工区域，具体如下： 地下结构施工阶段：划分为六个施工区域 地上结构施工阶段：以各功能单体为原则合 并为五个施工区域。 在上述总体施工部署的原则下，以工期为主线采用全面施工的方案，以利用空间的最大化，来换取施工时间的最小化。 三、施工总体布署（二） 四、施工过程回顾 施工过程中的图片纪录 08年11月3日工程桩试桩 08年11月10日打首根工程桩 （工程桩4286根） 09年1月7日围护灌注桩浇筑施工（围护桩1230根） 09年1月21日深层搅拌桩施工（外侧围护：深层搅拌桩6万立方） 大年三十不停工（1月25日） 大年初二立即开工（1月27日） 前期施工条件恶劣，困难重重 （09年2月16日现场情况） 09年3月3日工程进度（土方共64万立方，至5月29日挖完，最高日