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XX日本商业建筑考察报告 　　日本商业地产项目考察报告　　上海唯景建筑设计事务所王黎华常务副总经理　　~，我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。下面主要详述几个有代表性的商业项目。　　一、维纳斯城堡　　位于东京台场的维纳斯城堡经重新装修改建后，于XX年12月重新开业。新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯。也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。　　入口广场　　最具吸引力的奥特莱斯购物区，汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店，商家阵容十分齐全。　　从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟，而且乘坐电车前去也十分便利。再加上店铺的多样化、多层次化，最适合全家人一起去逛。这些优点集于一身，使维纳斯城堡作为大型购　　物中心极具魅力。　　一楼的“VenusFAMILY”主要经营儿童及体育用品。2楼的“VenusGRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。　　3楼是“都市型奥特莱斯”。3个楼层性质各异、个性鲜明。　　店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格，非常优雅。　　欧式内街　　内街广场　　商业风貌　　二、LALAPORT购物中心　　LALAPORT是美式的大型购物中心，占地面积约万平方米，建筑面积共有万平方米。建筑设计中充分体现了旧时船坞的历史风范，有四幢建筑在外形上采用了船的形状。在室外空间和广场地面的设计中，充分引进海洋元素，用蓝色的水域呼应海洋的感觉，把广场地面做成仿真的海浪形状。　　总平面图　　主入口一　　主入口二　　Lalaport是一个广域型购物中心，除有500多家店舖外，还有文化设施、体育设施和方便设施。其中有旅馆、Lalaport剧场、网球俱乐部、小型高尔夫球场、巨大迷宫、露天剧院等辅助设施，还有一个可容纳8200辆汽车的停车场。它是一个将购物、美食、教育、娱乐融为一体的大型购物中心。它的早期名称是“LaLaport船桥购物中心”，在日本开创了同类设施的先河，因此备受各界的瞩目。1988年，设有多厅影院和舒适设施的“LaLaport2”开张。整个设施的名称也改为现在的“LaLaportTOKYO-BAY”。其后又增添了将美食文化和文娱活动融为一体的“HARBORGRILL”并重新装修了“LaLaport2”等，设施一直保持着高度的活力。XX年又增加了为了提供高度灵敏、都市时尚生活模式的“LaLaport3”，第二年又诞生了以过去的船桥崇光为中心的“LaLaportWEST”，通过增添大型专门店，补充了大型购物中心所应具有的功能。XX年在“LaLaportEast”内，开设“东京面包一条街”。这是日本第一个以面包为主题的食品主题公园。目前，“LaLaportTOKYO-BAY”的店铺达540家，可停车8,200辆。“LaLaportTOKYO-BAY”将引领时代先端，以应对每天不断变化的需求。它将以成为日本最大的购物中心为目标不断进取，以便无论在任何时候都能为顾客提供新鲜的感动体验。　　XX年2月日本商业、住宅考察心得　　XX年2月19-25日期间，公司安排赴日本考察商业、住宅项目，七日行程满满当当，感触良多。流水账式的项目介绍和考察报告就不在这里赘述，简单记录一些项目给我留下的较深印象。　　一、优秀的施工工艺水平　　1、标准化构件的生产应用　　在日本不锈钢的应用相当广泛，我们看到窨井、排水沟、栏杆、五金件、防滑钉、盲道??等等不一而足，大范围地应用不锈钢产品，而且规格统一，十分漂亮。别墅以及多层房屋的建造也是采用成品墙板、整体卫浴现场拼装。这些在我们参观大阪、奈良的住宅研究中心、别墅展示工厂时，感觉特别明显，一栋别墅可以定制生产，45天即可建成，这就要求有大量的生产厂家提供定制产品，而在国内由于多种原因无法推广，十分遗憾。事实上这样的标准化生产可以节省人力物力，降低成本，缩短工期，并且易于维护更换。这应该也是我们国家今后会大力发展的一个方向，但需要相当庞大的企业从产供销一体化的平台去实现大