转变建造生产方式,依托住宅产业现代化建设节能省地型住宅.pptVIP

目 录 一、为什么要发展节能省地型住宅 二、正确认识住宅产业化与节能省地型 住宅的关系 三、推进住宅产业化，加快发展节能省地 型住宅 一、为什么要发展节能省地型住宅 1、发展节能省地型住宅的意义 我国是一个发展中国家，人均能源资源相对贫乏。但在城乡建设中 增长方式比较粗放，发展质量和效益不高；建筑建造和使用，能源资源 消耗高，利用效率低的问题比较突出；重地上建设，轻地下建设的问题 还不同程度的存在。资源、能源和环境问题已成为城镇发展的重要制约 因素。要充分认识到发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑节 能节地节水节材 “四节”工作，是落实科学发展观，调整经济结构、转变 经济增长方式的重要内容，是保证国家能源和粮食安全的重要途径，是 建设节约型社会和节约型城镇的重要举措。要进一步增强紧迫感和责任 感，转变观念，切实改变城乡建设方式，切实从节约资源中求发展，从 保护环境中求发展，从循环经济中求发展，促进城乡建设和国民经济的 持续健康发展。 2、国情决定了必须发展节能省地型住宅 3、发展节能省地型住宅，实现建筑的可持续  发展已成为全社会的共识 ◆在2004年中央经济工作会议上，胡锦涛同志明确指出， 要力发展“节能省地型”住宅，全面推广和普及节能技术，制 定并强制推行更严格的节能节材节水标准。 ◆建设部出台了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的 工作意见》建科[2005]78号文件。 ◆2005年6月上海市举办了?“节能省地生态—住宅产业可持 续发展高峰论坛”， 二、正确认识住宅产业化与“节能省地型”住宅的关系 （一）、住宅产业化的内涵 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机 械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要 求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量， 降低成本，降低物耗、能耗。 住宅产业化包含四个方面的涵义； （1）住宅建筑的标准化； （2）住宅建筑的工业化； （3）住宅生产经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会 化。 住宅产业化的形成背景 住宅产业化形成于上世纪50年代前 后，二战结束后，欧洲国家为了解决“房 慌”问题，借助于产业化的手段提高住宅 建设效率。 工厂化住宅的生产、制造、销售是发达国家主流住宅供应商的核心业务 住宅产业化发展历程 第二阶段：推进产业化的发展 重点是提高住宅的质量和性能 推行住宅性能认定制度有利地保证了住宅建造品质 法国在战后“重建时期”内，许多建筑项目由国家投资或贷款进行建设，为了避免质量低劣的材料和技术在使用后给国家经济和用户带来损失，于1948年建立了建筑技术审定制度。第三方认定制度，有利于统一不同市场主体对住宅品质的评价，协调开发商和消费者之间的利益关系，引导住宅品质的提高. 1999年日本国会参、众两院分别审议通过《住宅品质确保促进法》，开始全面推行新建住宅性能表示制度，2003年又把性能表示制度引入既有住宅。 2、全国住宅产业化发展简况 当前住宅建设基本现状 “多而不当” （住宅建设数量大，城乡年竣工面积达14亿m2 ） “快而低效” （住宅增长速度快，城镇以每年1m2 /人递增） “质量性能差” “资源消耗大” 国办发[1999]72号文件“关于推进住宅产业 现代化提高住宅质量若干意见的通知” 坚持可持续发展战略。新建住宅要贯彻节约用地、节约能源的方针；已建成的旧住宅也要逐步实施节能、节水和改善功能的改造；力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度 。 要求通过建立5个体系--住宅技术保障体系、住宅的建筑体系、住宅部品体系、质量控制体系、住宅性能评价体系--推进住宅产业现代化。 成立专门机构推进住宅产业化工作 部住宅中心按照72号文的要求，开展了以下工作： 住宅产业政策研究 住宅性能认定 住宅技术与部品 国家康居示范工程 住宅产业政策研究 经济政策研究 技术政策研究 推进措施与创新机制的研究 市场研究 住宅性能认定 1999年4月建设部颁发了建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》，在全国开展住宅性能认定试行工作。 目前全国共有500个项目通过了住宅性能预审，其中214个项目通过了住宅性能终审。 在总结性能认定试行工作的基础上，起草编制了《住宅性能评定技术标准》（国家标准)，已颁布实施。 住宅技术与部品 为贯彻落实72号文，建设部、国家经贸委、国家技术监督局、国家建材局颁布了[19