辉县市房地产市场调研报告.docVIP

辉县市房地产市场 调研报告 二〇一一年十一月 目 录 第一部分、辉县城市概况 1、基本介绍 2、经济发展 3、工业发展 第二部分、辉县市房产市场解析 1、辉县房地产现状 2、市场板块分析 3、购房客户需求解析 4、面积分析 5、购买建筑类型 6、目前市场在售楼盘分析 7、推广传播途径 8、市场客群分析 第三部分、条件分析与研究 1、SWOT分析 2、市场个案分析 3、辉县市调总结 一、宏观状况调查 1、基本介绍 1、辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太行，南眺黄河，地处河南省的新乡、焦作、安阳和山西省的晋城等四地市区域中心。截止2005年，总面积2007平方公里，辖10乡12镇，533个行政村,人口79万，是河南省在黄河以北人口最多的县之一。境内地势北高南低，北部山丘区占三分之二，南部平原区占三分之一。 辉县元古时期为共工氏部族居地,洪武元年(1368年)设辉县，建国后,辉县属平原省新乡专区,1998年10月撤销辉县,建立辉县市(县级)，新乡市代管,辉县市地处北纬3517—35.50,东经113.23—113.57之间。东靠卫辉市,西与山西省陵川县交界,南临获嘉县,北同林州市及山西省壶关县相接,东南和新乡县毗邻,西南与修武县为邻。2、经济发展 初步核算，2009年全市生产总值1111.7亿元，增长12％，高于全省平均增幅1.3个百分点。其中周口市区——川汇区GDP还不到其他县区一半，是典型的小城市管辖大地区。全市第一产业增加值319.4亿元，增长4.3％；第二产业增加值483.6亿元，增长13.2％；第三产业增加值308.7亿元，增长17.6％。主要经济指标增幅高于全省平均水平，缩小了与全省平均水平的差距。 辉县市位于河南省西北部。交通便利，通讯迅捷。境内公路纵横交汇成网,通车总里程2000公里，形成了“六纵七横”格局，有省道5条。新辉公路直通107国道和京珠高速公路，辉陵公路是晋豫两省的交通要道，在建的济东高速和将建的新陵高速穿境而过。 辉县市城市建设初具规模。自1988年撤县改市以来，从城市规划到市区发展，都取得了令人瞩目的成就。市区长期规划为25平方公里，市区修建了东外环、西外环、南外环以及中心大道、新建街等市区交通道路。城镇化水平提高到30.4％，古塔市场、新辉市场、华合市场等商业网点已在市区形成了一个强大的商业网络区，成为全市人民购物的中心。 坚持中心带动战略，打破二元结构，统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化建设。争取到2010年，全市城镇化率达到40％。全力构建“一城三组十星环绕和三个副中心”的发展格局，即以市区为中心，百泉、胡桥、孟庄3个城市组团为拓展区，常村、北云门、占城、赵固、冀屯、吴村、上八里、洪洲、高庄、房地产市场调研报告南村10个乡镇政府所在地为卫星城镇环绕发展，打造峪河、薄壁、南寨为3个综合城镇，其它乡镇联动发展的城镇化总体布局。 城镇建设实现新跨越，城市整体功能和服务能力明显增强。2005年城市建设投入1.14亿元，完成了文昌路东延、北环路小官庄段和东大街年度建设任务。对新建街、南关街等4条道路进行了大修改造。完成了新辉路、南环路等道路绿化，新增绿化面积13万平方米。东大街、辉薄路东段等道路的强电弱电配套工程基本完工。东方星园、华艺小区、东西大街商住楼等竣工面积12万平方米。污水处理厂和垃圾处理厂等环保工程进展顺利。邮政大楼、青少年活动中心建成使用，市医院新院、图书大厦、疾病防控中心等公益性工程扎实推进。 辉县市经济和社会发展迅速。市区公路四通八达，有三条跨省、市的交通干线，高等级的辉陵公路直通107国道，是连接豫、晋两省的主要交通枢纽。地方铁路横贯东西。邮电通讯发展迅速，万门程控电话可国际、国内直拨，并开办了用户传真、移动通讯等业务，全市26个乡镇全部开通了自动电话。电力供应充足，全市有水火电厂（站）39个，装机85台，总容量9.1万千瓦，年总发电量3.6亿度。占地4平方公里的经济技术开发区，地理位置优越，基础设施完备，道路、供水、供电、通迅等系统完全满足项目建设需要。 交通公路建设实现了新跨越，路网密度和道路等级明显提高。投资1.2亿元重点实施了8项工程，在提升道路等级上，对4条城区道路和辉吴路进行了大修改造，以及愚公洞和向阳洞改造。在新建道路上，新陵公路油面铺设结束，宝山电厂专用路、环城南路、东环路南延和3座大中型桥梁正在加紧建设，完成了57个村88.31公里的“村村通”工程，总里程达到600公里。目前，无论是城区还是乡村之间，通行条件较以前都有明显改善。 2、经济发展 2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业20