自考资产评估公式(全).docVIP

实用文案 标准文档 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本* =资产历史成本*（1+物价变动指数） K=R/R 其中：K：资产重置成本与历史成本的调整系数； R：某类抽样资产的重置成本； R：某类抽样资产的历史成本。 被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 资产的实体性贬值= 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率= 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率＝ 成新率＝1- 评估值＝ （详见教材P47页） 其中:—未来第个收益期的预期收益额，收益期有限时，中还包括期末资产剩余净额； —收益年期； —折现率。 资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率 当 当 第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。 第二步，通过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知： 因此， 其中，为年金现值系数，可查表可得。 第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。（结束） 资产评估值（预期收益现值）=∑前若干年各年收益额*各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数 =全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率） = 进口关税=车辆价格（CIF）*进口税率 海运费=货价*海运费率（费率：远洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%） 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率 关税=到岸价*关税税率 增值税=（关税完税价+关税+消费税）*增值税率 （注：减免关税，同时减免增值税） 银行财务费用=货价*费率 （注：我国现行银行财务费率一般为4‰~5‰） 外贸手续费=到岸价*外贸手续费率 （注：目前我国进出口公司的进口费率一般在1%~1.5%） 对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率 对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率*减税百分率 （注：我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%） 其中：P—非标准设备重置成本； —主材费（不含主要外购件费）； —不含主要外购件费的成本主材费率； —主要外购件费； —成本利润率； —销售税金率； —非标准设备设计费率； —非标准设备产量。 =设备历史成本* 实体性贬值=重置成本*实体性贬值率 =重置成本*（1-成新率） 实际已使用年限=名义已使用年限*设备利用率 加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本） 加权更新成本=已使用年限*更新成本 贬值率=已使用量/总使用量*100% =已使用量/（已使用量+尚可使用量）*100% [注：其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。] 其中：K—年限修正系数； n—比较案例土地使用权剩余年限； m—待估土地使用权剩余年限； r—折现率。 容积率相关系数 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 2.1 基中：K——年限修正系数； N——最高出让年限； n ——实际出让或转让年限； r ——还原利率 其中：P——土地使用权评估值； A——土地收益； r ——还原利率； n ——土地收益年限。 （注：当即为土地所有权价值） 还原利率=安全利率+风险调整值 土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）*增值收益率 其中：P——有限年期土地使用权价格； ——无限年期土地使用权价格； n ——土地使用年限，工业用地为50年； r ——还原利率，以评估基准日银行一年期存款利率（5.67%）加风险利率（1.03%），确定为6.7% 税费=地价*t 综合造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价 重置成本=综合造价+前期费用及其他费用+资金成本 地材价差额=定额直接费*地价价格指数 人工费调整数=工日数*价差额/工日 价差额/工日=评估基准日工日单价-预决算工日单价 调整后的机械费=定额直接费*当地规定的取费系数 = 其中：G——结构部分的评分修正系数； S——装修部分的评分修正系数； B——设备部分的评分修正系数。 房