某小区房地产项目可行性研究报告.doc

辽 东 学 院 本 科 毕 业 设 计 沈阳市明城新世纪建设项目 可行性研究报告编制 The Establishment of The Feasibility Study Report on the Construction Project of Shenyang Mingcheng Xinshiji 学 生 姓 名： 　　　　徐　帅 学 院： 城市建设学院 专 业： 工程管理 班 级： B0701 学 号： 1412070104 指 导 教 师： 姜　鸿 审 阅 教 师： 申 彤 完 成 日 期： 2011年5月20日 辽 东 学 院 Eastern Liaoning 独创性说明 作者郑重声明：本毕业设计是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，毕业设计中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得辽东学院或其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。 作者签名：___________ 日期：___________ 大连理工大学毕业设计（论文）格式规范 沈阳市明城新世纪建设项目可行性研究报告编制 - PAGE II - - PAGE I - 摘 要 房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，影响因素多，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范、竞争日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。 房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。 在项目建设地点的分析中，根据项目周边环境，对该项目进行了SW0T分析，客观评价了项目的现状及发展潜力。在投资估算中，运用市场比较法对该项目成本价格进行了预测。在财务评价中，根据项目的投资计划，采用净现值、内部收益率等财务评价指标，并运用盈亏平衡分析及敏感性分析数学模型，对该项目的盈利能力和不确定性进行了评价。同时对该项目进行了环境保护、风险及社会评价分析。 通过对沈阳市明城新世纪建设项目进行的可行性研究，分析得出该项目在财务上可行，风险较小，可以投资。 关键词：房地产；可行性研究；财务评价；风险分析 沈阳市明城新世纪建设项目可行性研究报告编制 - PAGE IV - The Establishment of The Feasibility Study Report on the Construction Project of Shenyang Mingcheng Xinshiji Abstract Real estate exploitation item involve huge investment, long of unstable affecting factors and thus big risks. Along with the disciplining of the mark and increasingly fiercer rival in this field, developers will have fewer chances to build their success on the basis of luck. Therefore decision stage in item, in order to avoid and reduce the blindness of investment, more and more real estate investors pass the possibility research Make policy to provide important basis for the investment. The feasible research is an important step in decision analysis of real estate exploitation. It is