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XX年第2季度储户问卷调查报告 　　央行3月20日发布《XX年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，%的居民认为目前房价高，难以接受，较上季下降个百分点。但购房热情在退化，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比%，较上季下降个百分点。央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价认为维持现状的居民较多，有%的居民预期基本不变，另有%的居民预期上涨，%的居民预期下降。不过，2月份全国房价下跌面进一步扩大。国家统计局的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。价格持平的城市仅有武汉和泸州两座城市。新建商品住宅价格环比上涨的城市则是深圳和赣州。今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。但目前居民的购房热情在持续下降。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比%，较上季下降个百分点。中原地产研究总监张大伟认为，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。松绑措施或已在酝酿。昨天有消息称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。但记者昨天尚未从监管部门证实此消息，商业银行也表示没听到此消息。　　XX年第2季度全国城镇储户问卷调查综述　　XX年5月中、下旬，人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷XX0份。调查结果显示:　　一、居民收入满意度下降，对未来收入预期谨慎乐观　　第2季度问卷调查显示，居民当期收入感受指数为17%，与1季度比季节性下降个百分点，是下降幅度比较大的。分析其原因，主要是第1季度有元旦、春节两个重要节日，居民的奖金、津贴等比较多，感觉收入增加较快。对历史数据进行观察可以发现，自1999年开展XX0名城镇储户问卷调查以来，第2季度均是收入感受指数回落较明显的时期。未来收入信心指数为%，分别比上季和上年同期上升和个百分点，居民对未来收入谨慎乐观。　　二、城镇居民对物价上涨反映强烈，对未来物价预期不乐观　　问卷调查显示，自去年3季度起，居民对“物价过高”判断的占比逐季回落，由去年3季度的%回落至今年1季度的%，下降3个百分点，但本季这种连续保持3个季度的下降趋势发生逆转，居民对此判断升至%，较上季提高个百分点，物价满意指数降至-%，比上季下降3个百分点，降幅较大。从国家统计局公布的消费价格指数CPI看，4、5月份同比分别上涨%和%，加之成品油价格连续上调，住房价格居高不下，居民对物价上涨反映强烈，满意度大幅降低。　　居民对当期物价的判断一定程度上左右其对下季物价的预期。本季调查反映，未来物价预期指数为%，比1季度跃升个百分点。　　三、城镇居民的储蓄意愿明显回落，投资股票和基金的意愿显著上升　　(一)储蓄意愿明显回落，储蓄流动性增强、稳定性减弱　　调查结果显示，在当前物价和利率水平下居民愿意更多储蓄的人　　数明显减少，其占比由上季的%猛降至%，下跌个百分点,仅次于XX年2季度下跌个百分点的水平。储蓄结构也发生了显著变化，储蓄存款向流动性强的活期储蓄转移。问卷显示，在储蓄存款中选择活期储蓄所占比重，自XX年末逐季攀升，XX年4季度为%，XX年1季度为%，本季达%，比上季提高个百分点，上半年累计提高个百分点，这是1999年开展问卷调查以来的最高增幅。　　(二)居民投资股票、基金意愿显著上升　　问卷显示，居民储蓄的目的向购买其他金融资产转化。与上季相比，在居民储蓄用于　　买房、教育和养老占比下降的前提下，购买其他金融资产的占比却由上季的%，攀升至　　%，提高了个百分点。居民拥有个人金融资产的结构悄然发生改变。在拥有最主要金融资产的选择中，储蓄存款占比下降，股票和基金占比上升，特别是基金的占比更是上升了个百分点。今年5月份，股市比较活跃，确实吸引了居民手中大量的闲置资金。对问卷数据观察发现，在当前物价和利率水平下，认为“购买股票或基金”最合算的居民人数占比达%，比上季提高个百分点，是1999年开展问卷调查以来，季度间数据增幅变化最大的。　　四、北京、上海等10个大城市居民的购房意愿明显回升，中小城市居民观望气氛较浓　　问卷调查显示，本季居民购房意愿总体上继续呈下降变化趋势，希望购买住房的人数占比，由上季的%下降到%，下降个百分点。具体分析看，大城市居民的购房意愿与中小城市差异较大。以北京、上海为代表的10个大城市居民的购房意愿自XX年4季度企稳回升，今年2季度更是由上季的%升至17%，上升了个百分点，基本接近XX年1季度国务院出台稳定房价8条意见时的水平。除天津外，大城市居