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XX年凯德商用年度报告 　　凯德商业运营模式　　凯德商用项目简介　　凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米。XX年将开业7个项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相应资产值达至160亿美元。　　标志性项目包括：北京的凯德MALL〃西直门、凯德MALL〃望京(原北京嘉茂购物中心〃望京)、北京来福士中心、上海来福士广场等。凯德商业项目产品线　　凯德商业项目分布　　1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业项目。　　2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端，经营情况良好。　　3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业项目。　　4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。经营模式　　如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做，鹏鑫则是山寨厂。　　凯德模式：地产开发+资本运作基金模式的产生背景　　1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。这两方面促进了基金模式的形成凯德在中国的主要基金　　凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II，嘉德商用产业中国孵化基金，嘉茂零售中国信托，来福士中国基金，中信－凯德科技园区　　投资基金。资金来源　　凯德运作模式　　凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。对于这些基金投资的物业，嘉茂零售中国，　　二.南部，三.地铁2号线沿线地区。　　二、商业项目介绍　　凯德商用在西北地区的首个城市综合体购物中心部分——“凯德广场”。紧邻西安南二环路，处于南二环商圈核心地带，毗邻小寨商业圈和高新商业圈，南二环西段、含光路、朱雀路三条交通要道之间，交通辐射范围广。商业面积共万㎡，地下一层设置为超市及　　餐饮；地上一层为国际时尚服饰、茶秀、餐饮；地上二层为女装、配饰、鞋包及餐饮；地上三层为男装、运动休闲装、数码、图书及KTV等娱乐项目；地上四层为童装、家居用品、美容SPA、餐饮；地上五层为影院、健身及餐饮等。　　图一：项目　　名称：泰和·时代广场　　项目地址：银川市贺兰县广场北路　　开发商：宁夏泰和房地产有限公司　　建筑类型：商业、住宅、公寓、会所　　开盘时间：XX年3月　　建筑面积：平方米　　占地面积：67644平方米　　停车位：1754个　　设计公司：许李严设计有限公司　　物业公司：第一太平戴维斯　　三、地产公司介绍　　宁夏泰和房地产有限公司，始建于XX年10月。公司注册资金5000万元，现有员工50余人，工程师、会计师、经济师以上职称20余人。公司严格控制产品质量，凝心聚力为业主打造高尚社区。设计开发团队年富力强、专业性强，曾在北京成功开发过十几个高端房地产项目，其作品曾荣膺“中国十大建筑”称号。　　“泰和·地中海”坐落于北塔湖公园中央别墅区北侧，毗邻百年唐徕渠，占地约378亩、总建筑面积达45万平方米。依傍着绵延数百里的唐徕渠水系，泰和地产将代建4万平米大型主题雕塑艺术公园，并决定于今年3月正式启动面向全国的“地中海景观雕塑万人大征集”活动，甄选出来的优秀作品，将放置在地中海园区内，作为广大业主共同的景观资源。　　XX年“泰和·地中海”被授予“宁夏最受期待楼盘”、“影响北京地产的十大金牌案例奖”和“城市贡献力奖”等奖项，以此为勉。“泰和·地中海”二期将依托景观，进一步提升产品品质，精选材料之外，在节能、智能、建筑物理方面进行进一步提高，并将XX年作为泰和地产的“质量元年”和“服务元年”，力求奉献一个高端、　　高品质社区，“景观、配套、产品品质、服务”将四位一体，形成泰和地产的鲜明的开发理念。　　四、市场环境及潜力分析：　　银川市现阶段有两家影院，XX年全市票房3600余万，其中万达国际影城票房就为3349万元，6个厅，1185座，单座产值万元，在全国排名列居59名。市场的潜力非常巨大。目前正在建设即将开业的影院项目有橙天嘉禾影院和金凤万达影院。　　五、主要商业条款：　　此影城项目期限15年，使用面积约3129平方米，8个厅，1227座，合同期为15年。　　年度保底租金：　　年度收入抽成：　　在租赁期第1年至第3年内，按净票房