xx地产回迁项目补偿方案资金测算分配明细表.doc

六、70%还建安置，30%货币补偿方案资金测算分配明细表 由于本项目之前已经与467户居民以及侨房集团（旗下有1880户直管产，71户托、代管产，17户文革产）签定了补偿安置协议，为使协议得以顺利实行，避免不必要的上访动荡，因此不可能做到100%货币补偿，估计将有70%左右的面积将会资产注入安置。 （一）、货币补偿所需资金：265463万元 1、收购南玻地块费用：350万元 2、住宅面积补偿：82641万元 （1）、面积在30㎡以下的房屋补偿：考虑全部资产注入安置，无货币补偿 （2）、面积在30㎡以上的房屋补偿：考虑70%资产注入安置，30%货币补偿 (167080.16㎡＋69418.88㎡×90%)×70%×12000.00元/㎡ ＝229557.15㎡×30%×12000.00元/㎡ =82641万元 二项合计：82641万元 3、商业面积补偿：81772万元 商业面积补偿考虑70%资产注入安置，30%货币补偿 （45191.77㎡＋13318.05㎡×70%）×50000×30%=81772万元 4、住改非面积补偿：19431万元 住改非面积补偿考虑70%资产注入安置，30%货币补偿（补偿单价为次干道商业单价的70%） 20561.62㎡×30%×45000×70%=19431万元 5、办公、仓库、厂房面积补偿：31157万元 办公、仓库、厂房面积补偿考虑70%资产注入安置，30%货币补偿 （ 53742.75㎡＋17216.79㎡×90%）×15000×30%=31157万元 6、文革产、托、代管产增加面积补偿（按双重补偿中规定的 80%计算）：7964万元 增加面积：文革产面积2423.67㎡+托、代管产面积4212.78㎡=6636.45㎡ 补偿费用：6636.45㎡×12000元/户=7963.74万元 7、困难补助：1830万元 该区域内有669户低保户，其中既是低保户又是残疾户的有246户。根据武城重办[2009]15号文： 669户×20000元/户+246户×20000元/户=1830万元 前7项合计：1+2+3+4+5+6+7=225145万元 8、不可预见费：40318万元 考虑到xx街地区的复杂性，不可预见性的因素较多，不可预见费的取费按照全货币补偿方案的拆迁资金5%考虑，约为40318万元 以上1至8项金额合计：265463万元 （二）、还建成本：338514万元 1、住宅面积还建成本：146915万元 还建面积：30㎡以下：34027.73㎡+10366.67㎡×90%=43358㎡ 30㎡以上：（167080.16㎡＋69418.88㎡×90%）×70%=160690 ㎡ 还建成本：（160690㎡+43358㎡）×7200=146915万元 2、商业面积还建成本：124020万元 还建面积：（45191.77㎡＋13318.05㎡×70%）×70%=38160㎡ 成本：38160㎡×32500=124020万元 3、住改非面积还建成本：22165万元 还建面积：20561.62㎡×70%×70%=10075㎡ 成本：10075㎡×22000=22165万元 4、办公、仓库、厂房面积还建成本：34896万元 还建面积：（ 53742.75㎡＋17216.79㎡×90%）×70%=48466㎡ 成本：48466㎡×7200=34896万元 5、保底增加面积还建成本：10518万元 保底面积全部还建 14607.94㎡×7200.00元/㎡=10518万元 以上1至5项金额合计：338514万元，安置住宅：218656㎡，一层商业：38160㎡，二层商业面积：10075㎡，办公用房：48466㎡。 （三）、土地储备有关政策经费: 14134万元 根据武城重办【2009】15号、16号文件规定，涉及三方面政策经费计提： 1、土地储备工作经费: 12080万元 各城区征地拆迁工作经费： [(一)+(二)]×2%=603977万元×2%=12080万元； 2、征地拆迁奖励经费:1510万元 [(一)+(二)]×0.25%=603977万元×0.25%=1510万元； 3、控违奖金经费: 544万元 [(一)+(二)]×0.09%=603977万元×0.09%=544万元 土地储备有关政策经费合计：1+2+3=14134万元 （四）、临时安置补助费（过渡费）: 12792万元 说明：还建过渡期限按3年考虑，价格标准根据武价房字【2002】75号《关于制定我市中心城区房屋拆迁补助费和临时安置费等标准的通知》精神 1、还建商业面积临时安置补助费：3205