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XX莆田工作报告 　　莆田市XX年上半年房地产市场运行形势分析派派XX-07-1416:50互联网　　10,350°　　[文章摘要]受去年房地产市场进入周期性调整影响，今年上半年，我市房地产投资增幅放缓，新开工面积下降，可售房源增加；另外，在中央、省、市一系列支持住房消费政策的促进下，商品房销售逐月回升，房价降幅逐步收窄，二手房交易比增明显，房地产需求市场已呈现出逐步回暖态势。　　594房产网讯受去年房地产市场进入周期性调整影响，今年上半年，我市房地产投资增幅放缓，新开工面积下降，可售房源增加；另外，在中央、省、市一系列支持住房消费政策的促进下，商品房销售逐月回升，房价降幅逐步收窄，二手房交易比增明显，房地产需求市场已呈现出逐步回暖态势。具体运行特征分析如下：　　一、房地产投资增幅放缓，二季度有所回升。　　受上一年度整个市场进入调整影响，今年上半年我市房地产投资增幅明显放缓，其中二季度投资较一季度有所增加。前6个月，全市房地产完成开发投资亿元，较去年同期比增%，增幅较XX年下降约20个百分点。其中一季度完成投资亿元，二季度完成投资亿元，较一季度增加亿元。从各县区的房地产开发投资情况看，除了荔城区和涵江区同比增加外，其他县区都有不同程度的下降。其中荔城区完成投资亿元，占％，比增%；城厢区亿元，占％，比降%；涵江区亿元，占％，比增%；秀屿区亿元，占％，比降%；北岸亿元，占％，其去年为0；仙游县亿元，占％，比降%。　　二、由于市场形势不明，新开工面积下降明显。　　1-6月份全市各类商品房施工面积为万m2，较去年同期比增%，其中新开工面积万m2，同比下降%，降幅较去年扩大近25个百分点。在新开工商品房面积中，其中一季度为万m2，二季度为万m2，较一季度减少约120万m2，主要是今年前几个月市场尚不明朗，一些房地产企业延缓项目动工计划。从各县区新开工房地产项目看，除了秀屿区东庄壹号、国投城市广场、永福家居城三个项目近46万㎡新开工面积同比增长外，其他县区新开工面积同比全部下降。其中荔城区新开工万m2，比降%；城厢区万m2，比降%；涵江区万m2，比降%；秀屿区万m2，比增%；北岸万㎡，去年为0；仙游县万m2，比降%。　　三、商品房市场供应充足，可售房源增加近4成。　　1-6月份全市商品房批准预售面积万m2，较去年同期比增%；其中批准商品住房面积万m2，比增%。按季度分，一季度为万m2，二季度为万m2，较一季度增加万m2。　　据对全市可售房源统计看，至今年6月末，全市已取得预售许可的可售房源为万㎡，同比增加%；其中商品住房万㎡，同比增加%。可售房源按区域分：荔城区万m2；城厢区万m2；涵江区万m2；秀屿区万m2；仙游县万m2。可售房源的较快增长，主要是近几年我市经营性房地产项目用地大量出让供应所致。　　四、商品房销售逐月回升，商品住房同比转降为升。　　据商品房买卖合同网签系统统计，上半年全市商品房销售面积为万m2，较去年同期比降%，降幅较一季度收窄个百分点；其中商品住宅万m2，比增%，扭转了去年以来同比下降的态势。上半年全市商品房供销比为:1，其中商品住房供销比为:1。　　从各月份销售情况看，呈现出逐步缓慢回升趋势，特别是6月，随着市场的持续回升以及5月份集中开盘进入网签，当月销售面积达万㎡，环比增长%。1-6月份全市商品房销售面积分别为万m2、万m2、万m2、万m2，万m2、万m2。　　从各县区销售情况看，城厢区上半年因新开楼盘较少销售面积同比下降明显。其中荔城区万m2，比增%；城厢区万m2，比降%；涵江区万m2，比降%；秀屿区万m2，比增%；仙游县销售万m2，比增%。　　五、房价同比仍呈下降，住房均价降幅收窄。　　从对商品房买卖合同网签价格统计，上半年全市商品房销售均价为8326元/M2，比降％，降幅较一季度收窄个百分点；其中商品住房均价为7680元/M2，比降%，降幅较一季度收窄个百分点。　　商品住房销售均价按月份分，分别为7040元/㎡、7830元/㎡、7464元/㎡、7870元/m2、7581元/m2、7680元/m2，呈现上下波动态势。　　商品住房均价按区域分，各县区呈升降不一。其中荔城区8935元/M2、比降％；城厢区9345元/M2、比增％；涵江区6376元/M2、比增％；秀屿区5417元/M2、比降％；仙游县5962元/M2、比降％。　　六、二手房交易转降为升，增长幅度近四成。　　在财政税务部门调整个人住房转让营业税政策的刺激下，我市二手房交易面积与去年同期相比，扭转了XX年度同比下降的态势。1-6月份全市二手房成交面积万M2，比增%；其中二手住房交易面积万M2，比增%。　　二手房成交面积按季度分，一季度为万㎡，比增%；二季度为万㎡，比增%。按区域交易情况看，设区市本级成交万