成都.二仙 桥.棕榈湾项目营销策划案资料汇编.ppt

成都合壹房地产营销策划有限公司;项目开发背景;项目地块认识;项目区位认识;发展战略： ;成南高速;城市功能配套;项目周边配套;公交线路;地块周边未来发展;项目认识;项目认识;115㎡舒适型套三;项目认识;项目认识;项目认识;二、市场环境分析;2011年宏观政策;2011年1-4月份成都市针对房地产出台的宏观调控政策;市场供销分析;市场供销分析;合壹解析： 从环线来分析，项目所处二环和三环之间区域房地产成交数量较大略小于销售量，供应量销售量和存量远大于内环和一二环之间区域，说明该区域是目前成都购房者的主流区域;市场存销分析;市场价格分析;市场价格分析;市场存量分析;合壹解析： 按板块存量：东边板块存量远低于西边板块存量； 2010 年各方位分面积段存量中，81-90 ㎡均为各方位存量套数最多的户型;主城区潜在供给分析及热点区域预判;市场总结;房产税;成都限购区域与非限购区域成交套数同比变化情况;2011年1月，成都楼市新增楼盘34个，2月新增26个，3月新增51个，4月新增楼盘已经超过60个，5月将新增楼盘60余个，显然，4—5月成都涌现大量待售新盘，更有业内人士预计，住房供应或将在未来3个月内出现供应井喷。由此可见，成都楼市周推盘面积与周成交量、成交面积形成鲜明对比，市场明显出现供大于求的状况。;1月26日新国八条颁布后，成都楼市周成交量在短期内出现大幅下滑。 2月15日政府出台限