汇金广场开盘前营销推广方案设计.docVIP

实用文案 标准文档 汇金广场开盘前营销推广执行方案 一、营销背景 崇仁县汇金广场1#、2#楼已于2016年12月6日正式拿到预售许可证，正式进入预售阶段。 本案10月营销中心正式开放以来，在形象宣传上投入大量户外广告，而项目现场却没有相应的暖场活动相配合，导致目前客户来访量严重不足。年关将至，外出返乡人员即将陆续归来，本案应抓住返乡潮强势将项目产品推出市场，达到一炮而红的效果，同时达到为开发商大量回笼资金的既定战略目标。 然而由于前期的蓄客量不足，如果仓促开盘，将有可能面临开盘当天冷场的尴尬局面。如果开盘成交量稀少，将会在市场上造成不良的口碑影响，为后期的销售带来一定阻力。 所以我司建议将开盘节点延后，先以扩大知名度以及大量蓄客为主，为开盘活动做足前期铺垫。 二、项目SWOT分析 1、优势分析 项目与永胜城一路之隔，该项目属于崇仁最大的生活小区，在崇仁有较强的知名度与口碑，周边的生活氛围浓厚，本案可适当借势； 项目临近县二中、实验小学以及第四小学，教育配套完善； 对面永胜城均价4600元/㎡，本案开盘均价3880元/㎡，具有较强的价格优势； 项目地处老城区，步行至中山路仅需10分钟，周边商业氛围与生活配套成熟； 2、劣势分析 项目面世时间短，知名度不高，导致前期蓄客量少； 项目虽然地处老城区，但属于老城区边缘，周边自然环境略差，且目前城市东移，大部分客户均有到新行政中心置业的趋势；