二手房交了定金没有签合同.docx

二手房交了定金没有签合同 　　免费法律咨询就上法帮网　　购买二手房的定金是一定要交的吗?　　所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。　　本文　　1　　二手房定金合同　　甲方(卖方):　　乙方(预购方):　　依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。　　双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。　　一、该房屋坐落：；建筑面积平方米；房屋所有权编号:；房屋成交价格为元，甲方收取乙方定金元整。　　二、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。　　三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。　　四、违约责任：　　1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。　　2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得改变主意，不购买其房屋，否则视为乙方违约。　　3、房屋有质量问题或安全隐患的，乙方有权拒绝购买，不承担违约责任。　　甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的100%的违约金。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金。　　五、甲乙双方其他约定事项：　　六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。　　七、本协议经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式二份，甲、乙、各执一份，每份具有同等的法律效力。　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　日期：日期：　　二手房买卖定金协议书　　甲方：身份证号码：　　地址：　　乙方：身份证号码：地址：　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。　　第一条甲方转让的二手房位于____，。甲方已取得该二手房的二手房所有权证，该二手房建筑面积为：，产权人：，房地产用途为：。　　第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。　　第三条该二手房转让总价格为人民币_____拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。　　第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。　　第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为__20___天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。　　第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到政府指定银行帐户,向甲方支付除定金之外的房款人民币____拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。　　第七条有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。　　甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。　　第八条有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。　　1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。　　2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。　　第九条在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙