召开业委会流程和工作指导书.docVIP

附件1： 召开业主大会会议流程 （召开首次业主大会） （其他事项需召开业主大会） 根据《物业管理条例》符合应当召开首次业主大会会议条件的选聘或者解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项，应当召开业主大会的 根据《物业管理条例》符合应当召开首次业主大会会议条件的 选聘或者解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项，应当召开业主大会的 向所在街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请（示范文本1） 向所在街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请（示范文本1） 不符合条件回复 街道办事处或乡镇人民政府收到申请后10日内，会同县、区(开发区、新区)房产主管部门召集物业管理联席会议，研究是否符合召开（首次）业主大会的条件 街道办事处或乡镇人民政府收到申请后10日内，会同县、区(开发区、新区)房产主管部门召集物业管理联席会议，研究是否符合召开（首次）业主大会的条件 符合条件 街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和组织，组成筹备组筹备召开首次业主大会（示范文本2-6）业主委员会筹备召开业主大会会议，街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和协助（示范文本2） 街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和组织，组成筹备组筹备召开首次业主大会（示范文本2-6） 业主委员会筹备召开业主大会会议，街道办事处或乡镇人民政府监督、指导和协助（示范文本2） 依法依规制定相关会议文书并公告：（示范文本7-16） 依法依规制定相关会议文书并公告：（示范文本7-16） 召开业主大会会议：会议内容包括：选聘或者解聘物业服务企业的业主大会就相应议题表决通过（示范文本19、20、23、24— 召开业主大会会议：会议内容包括：选聘或者解聘物业服务企业的业主大会就相应议题表决通过（示范文本19、20、23、24—29、21、22） 召开首次业主大会会议，会议内容包括：选举首次业主委员会成员、表决通过《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等事项（示范文本17-22） 备案：业主大会会议表决通过后，由业主委员会或物业服务企业在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30、33）备案：首次业主大会会议表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30-33） 备案：业主大会会议表决通过后，由业主委员会或物业服务企业在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30、33） 备案：首次业主大会会议表决通过后，由选举产生的业主委员会在30日内持相关资料向街道办事处（乡镇人民政府）和辖区房管部门备案（示范文本30-33） 说明：1、该流程主要分左右两栏，左栏为召开首次业主大会流程，右栏为其他事项需召开业主大会流程。示范文本主要以召开首次业主大会、选举业主委员会等为议题，业主大会会议的其他议题流程参照有关流程进行；2、示范文本中公告通常为7日，公示通常为15日；3、流程和示范文本可以从南昌市房地产信息网和南昌物业管理网（和/）下载。 附件2: 【示范文本1】 关于筹备召开业主大会的申请 县、区（开发区、新区） 街道办事处(乡镇人民政府)： 南昌市 县、区（开发区、新区） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）于20 年 月 日竣工，20 年 月 日交付使用，物业总建筑面积 平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %以上，已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。 联系人： 联系电话： 申请人（签名或盖章） （十名以上业主或开发建设单位） 20 年 月 日 抄送： 社区居委会 县、区（开发区、新区）房管（住建）局（办） 备注：本申请可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。 【示范文本2】 关于组建业主大会筹备组的公告 根据《物权法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》