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台州市住宅工程外墙渗水、门窗进水及 楼（屋）面漏水防治细则 一、总则 1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效预防和控制住宅工程外墙渗水、门窗进水及楼（屋）面漏水等质量通病，特制定本细则。 1.2本细则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3住宅工程设计、图纸审查、施工、监理、检测、质量监督等过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。 二、基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自责任和义务履行本细则。 2.2建设单位、施工单位应将通病防治所发生的相关费用列入工程概预算。工程招标投标管理机构、工程造价管理机构应加强对通病防治相关费用落实情况的监督管理。 2.3施工单位、监理单位编制的施工方案与监理细则必须包括通病防治专篇。 2.4施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.5工程质量监督机构应将通病防治作为重点监督内容。 三、质量责任和义务 3.1建设单位 3.1.1督促施工、监理单位制定相关的通病防治方案和细则。 3.1.2按合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件的，应保证其符合设计文件、合同和相关规范的要求。 3.1.3不得随意压缩合理工期与造价。 3.1.4不得将工程肢解发包或指定分包单位。 3.1.5在组织竣工验收时，应将通病治理内容列入验收项目之一。 3.2设计单位 3.2.1针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计。 3.2.2对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。 3.2.3参与工程质量通病的分析，并提出相应的技术处理方案。 3.3施工单位 3.3.1在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 3.3.2做好原材料、构配件的报验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用。 3.3.3应根据工程进度做好相应部位通病防治的技术交底工作。 3.3.4必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 3.3.5按要求完成通病防治相关的各类功能性检验项目。 3.3.6做好通病防治的技术资料的收集、整理工作，力求形成工法。 3.3.7专业分包单位应对其分包工程的通病防治向总包单位负责，总包单位与分包单位对分包工程的通病防治承担连带责任。 3.4监理单位 3.4.1审查施工单位提出的通病防治方案。 3.4.2编制通病防治监理细则。 3.4.3对容易产生通病的部位加强旁站和平行检验，做好相应部位的隐检工作，不合格不得进入下一道工序施工。 3.4.4定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 四、外墙渗漏水防治的技术措施 4.1设计 4.1.1外墙结构围护应采用低吸水性材料。 4.1.2外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。 4.1.3外墙装饰涂料应采用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 4.1.4外墙粉刷必须设置分格缝。 4.2施工 4.2.1外墙抹灰应采用含泥量低于2％、细度模数不小于2.5的中粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验，砂浆强度上层灰不能高于底层灰。 4.2.2外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。 4.2.3凸出外墙的挑板、雨蓬等根部及凹凸装饰线脚处应做混凝土翻边或采取有效防水措施。 4.2.4砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。 4.2.5抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润，混凝土墙面粉刷前须凿毛或刷混凝土界面处理剂等进行处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。 4.2.6外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架拉墙杆处预留孔洞等，在抹灰之前应填实修补。 4.2.7外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。 4.2.8外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。门窗洞口四周、窗台、腰线、出沿、压顶等外墙面砖节点，必须先抹灰找平压实，经检查无空后，方可进行面砖镶贴。严禁边镶贴边刮糙。 五、门窗渗漏防治的技术措施 5.1建设单位 5.1.1建设单位应将建筑门窗专项工程纳入工程总承包范围，严禁肢解发包。 5.2设计与施工：按照台建规[2006]333号文件要求执行。 六、楼地面渗漏水防治技术措施 6.1设计 6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层，隔离层上表面应有保护面层，隔离层材料选用应考虑面层的施工。 6.1.2厨卫间的楼板周边及烟道、井道四周和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于150mm宽度与墙同宽的混凝土翻边。 6.1.3厨卫间和有防水要求的建筑地面面层与相邻房间地面面层间应有高差，且不少于30mm。 6.1.4管道穿过楼板，应设置金