土地估价技术报告模板.doc

PAGE 第 PAGE 2页 湖北宜化浠水化工公司破产清算组办理国有土地使用权出让手续土地使用权价格评估 共20页 PAGE 湖北永业行评估咨询有限公司 武昌紫阳东路77号伟鹏大厦A座12楼 电话：027传真：027土地估价技术报告 项目名称：**有限公司办理**手续国有划拨土地使用权价格评估（黄冈市黄州区） 受托估价单位：湖北恒信房地产估价咨询有限公司 土地估价报告编号：恒信地[2010]（估）黄字第001号 土地估价技术报告编号：恒信地[2010]（技）黄字第001号 提交估价报告日期：二〇一〇年六月三日 关键词: 黄冈市黄州区 产权登记 湖北恒信房地产估价咨询有限公司 二〇一〇年 共17页 ***有限公司办理**手续国有土地使用权价格评估 第 PAGE 3页 ***评估咨询有限公司 **大厦**座**楼 电话：027-*** 传真：**** 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 ***有限公司办理***手续国有土地使用权价格评估。 二、委托估价方 委托单位：***有限责任公司 单位地址：黄冈市黄州新港二路 联 系 人：*** 电 话: 邮 编：438300 三、受托估价方 受托单位：湖北恒信房地产估价咨询有限公司 联系地址：黄冈市***77号 执业范围: 可在全省范围内从事土地评估业务 注 册 号：*** 法人代表：*** 联 系 人：*** 联系电话：0713—*** 传 真：0713—*** 四、估价目的 本次评估目的为***有限公司办理***手续提供国有土地使用权价格参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关法律、法规及技术规程 1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）； 4、《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第50号）； 5、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）； 6、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508－2001）； 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001）。 （二）湖北省及黄冈市有关法规及收费文件 1、《湖北省土地管理实施办法》（1999年9月27日湖北省人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）； 2、《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（省政府1993年第45号令）； 3、湖北省人民政府第182号令《水利建设基金征收管理办法》； 4、《省人民政府关于印发〈湖北省耕地占用税实施办法〉的通知》（鄂政发（1987）73号）； 5、《省物价局省财政厅关于土地统征包干收取不可预见费的通知》（鄂价房地字[1996]403号）； 6、《湖北省土地复垦实施办法》（湖北省人民政府令第84号）； 7、《湖北省物价局、财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知》(鄂价房服[2002]47号); 8、湖北省物价局、湖北省国土资源厅《省物价局省国土厅关于黄冈市基准地价的批复》（鄂价房服[2008]12号）。 （三）其他评估资料 1、《黄冈市城区基准地价更新成果报告》； 2、《国有土地使用证》（黄冈国用[***]字第******号）； 3、***有限公司提供的其它相关资料； 4、评估人员搜集的黄冈市有关市场资料、土地征用情况资料、现场踏勘所获得的信息资料。 六、估价基准日 二ＯＯ八年八月三十一日 七、估价日期 二ＯＯ八年八月三十一日至二ＯＯ八年九月十日 八、地价定义 本次评估的价格是指估价对象在估价基准日2008年8月31日，土地现状用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，实际土地开发程度为红线内外“五通”（即给水、排水、通电、通路、通讯）、红线内“场地平整”，评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即给水、排水、通电、通路、通讯）及红线内“场地平整”，现状利用条件下的剩余48年的国有出让土地使用权价格。 九、估价结果 ***有限公司委托评估的一宗工业用地，本次评估土地面积295187.7平方米,在估价基准日2008年8月31日，满足地价定义条件下的国有划拨土地使用权 土 地 单 价：254.50元／平方米 土 地 总 价： =254.50*295187.7/10000 \# 0.00 7512.53万元 大 写： =\* CHINESENUM2 柒仟伍佰壹拾贰万伍仟叁佰（人民币） 十、需要特殊说明的