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上海房产合同备案查询 　　上海实现二手房网上备案制　　继去年实行新建商品房交易合同网上备案制度后，近期上海市政府发布了从9月1日起实施的《上海市存量房经纪和交易合同网上备案办法》。该《办法》的发布实施，是本市对房地产市场交易规则的进一步完善，从而基本实现备案制度在房产交易领域的全面实施。笔者结合房地产法律和办案过程的实际情况，谈谈对该《办法》的一些理解。　　首先，《办法》的实施，有助于提高存量房交易信息的透明度。这可以从两方面进行理解。第一，对于存量房居间机构，即通常所说的房产中介，要求其从业准入的透明。房地产经纪机构在从事合同网上备案前，应向市房地产交易中心办理网上用户认证手续。之所以认证，就是要求行政机关审核房地产居间机构的准入资质，以便杜绝无从业资质的机构和个人在市场上进行违法操作。简单地说，自《办法》实施后，能进行网上备案操作的居间机构应当是行政机关认可的正规机构，反之便是违规操作机构，即我们所说的“黑中介”。　　第二，对于存量房交易信息的本身。有居间机构参与的存量房交易，一般买卖双方信息是完全控制在居间机构手中，买家不知道上家的信息，卖家同样也不清楚买家的虚实。尤其对于买家来说，一旦对卖家缺乏了解，则可能在交易中蒙受不应有的损失。《办法》出台后，把房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和参与的房地产经纪活动全部纳入网上运行。房地产经纪机构和房地产经纪人员未通过网