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下了定金，合同上交房时间退后 　　篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？　　教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？　　购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》，因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。　　认购书一般包括什么内容呢？　　买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限、条件等。　　实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。　　有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。　　那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？　　杨文战律师先带您看看法律上的规定：　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的