二手房交易中介合同.docx

二手房交易中介合同 　　房屋买卖合同书　　甲方：身份证号码：；　　乙方：身份证号码：；　　丙方。　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，　　经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义　　务，经协商一致订立本合同。　　第一条房地产基本情况　　甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑　　面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备　　包括　　。第二条甲方承诺　　甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房　　屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承　　诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，　　保证乙方不受第三人合法追索□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为甲方应于3、若该房地产在交易　　前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事　　项由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成　　损失的，甲方承担赔偿责任。　　第三条成交价格　　经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。　　第四条付款方式　　一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产　　权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户　　申请手续签字后，定金抵作购房款。　　二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房　　屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。　　三、除定金之外的剩余房款元整【】甲乙双方约定采取以下第种　　付款方式□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□B.乙方采取　　贷款方式付款1、乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元　　整申请贷款。2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构　　进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款　　的当日直接给付甲方。3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约　　定按以下第种方式处理a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。　　b.合同终止甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项双方互不承担违约责任。　　□C.甲乙双方约定的其他付款方式。　　第五条产权过户　　一、甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申　　请办理房屋所有权转移登记。　　二、房产登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。　　三、办理产权交易过户手续所发生的税费由方承担。　　四、在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关　　拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。　　第六条房屋交付　　一、甲方应于腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为　　房屋转移占有的标志。　　二、该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点、　　查验。三、交付日前房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交　　付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。　　交付日后所产生费用由乙方承担。　　四房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。　　五甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。　　第七条违约责任　　一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的　　万分之五向甲方加付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通　　知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。　　甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。　　二、除不可抗力影响外甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方　　应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣，逾期交房超过日的，　　乙方有权退房，甲方应自退房通知