二手房解除合同手续.docxVIP

二手房解除合同手续 　　篇一：二手房《房屋买卖合同》解除协议书　　《房屋买卖合同》解除协议书　　卖方：　　身份证：　　买方：　　身份证：　　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　　方已签订《房屋买卖合同》，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争　　议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。　　《-----------　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------　　1、乙方已缴付楼款/元。　　2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计　　息，不计复利。　　3、甲方还款事宜另行约定。　　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解　　除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任　　何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。　　《-----------六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙　　方执壹份，均具同等法律效力。《-----------　　甲方：乙方：　　身份证：身份证：　　年月日篇二：解除二手房买卖合同通知书　　解除二手房买卖合同通知书　　致卖方、中介方：　　通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于XX年×月×日签订《存量房买卖合同》，现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：　　XX年×月×日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存　　在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元及中介佣金人民币×××元的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。　　通知人：　　日期：篇三：XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果　　XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果　　二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序还有解除后的法律后果等等。　　一、二手房买卖合同的效力　　《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。　　二、二手房合同解除的条件及程序　　《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他