上海小学租房合同备案.docx

上海小学租房合同备案 　　篇一：上海办房屋租赁合同备案注意事项　　本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！　　一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书；　　二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上；　　三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的；　　四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待；　　五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房东和租客都不愿意自己全部承担；　　六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！篇二：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理　　上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程　　XX-05-13　　内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。　　一、办理地点：　　区房地产交易中心。　　二、办理时间：　　周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30　　三、需携带材料：　　1、当事人身份证原件＋复印件；　　2、房地产权证原件＋复印件；　　3、房屋租赁合同原件；　　4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。　　四、注意事项：　　1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；　　2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。　　3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；　　4、委托书一般格式　　委托书　　兹委托xxx代为办理xxx的房屋租赁合同登记备案证明的相　　关事宜。　　委托人：xxx　　xxxx年xx月xx日　　注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；　　5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；　　6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页和次页都必须复印；　　7、所有复印件都准备两套；　　8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。　　9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；　　10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；　　11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；　　12、顺利的话，办理时间大概需要至2个小时。　　五、办理流程：　　1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号；2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书复印件及代理人身份证的复印件，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待；　　3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、委托书原件及代理人　　身份证的复印件一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录　　需要补充的材料，准备下次再来。　　4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号；　　5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签