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中介催促卖方签合同 　　关于二手房交易过程中卖方如何规避风险　　我是刚经历过卖二手房的卖方，很多网络信息都是说买方如何防范风险，却很少提及卖方如何防范风险。在此，我做为卖方说一说卖方的风险。　　在整个交易过程中福州的二手房的交易流程基本如下：1、在中介签买卖合同------2、买方去银行贷款，并将首付款冻结在银行———3、银行审批通过后双方去房管局办理产权过户手续-------4、产权取得后买方将产抵押给银行，银行经双方再次签字后放款------5、卖方收取房款，但需留物业、户口等交接保证金给中介------6、交接完毕后，买方签字后中介退还保证金于卖方。　　以上流程似乎公正合理，其实卖方是立于一个非常被动的地位。说明如下：　　1、在流程的第一步，在中介签署合同时，通常买方虽然交了定金10万做为保证金，但是在进入贷款审批时，买方交纳的所有金额是扣除定金10万元的。也就是说买方对后期履行签字手续以使卖方顺利取得房款方面是没有一分的履约保证金的，而卖方是有2万元保证金在中介，即使你做完交接手续，能否取得2万元保证金却完成受制于买方。所以卖方在签署合同时一定要注意双方权利义务的平等。要求买方也应有扣除房款和中介费后与卖方同等金额的保证金交付于中介处，做为双方不合理履行合同规定的保证金。此次交易过程中买方肆无忌惮无视合同，多次违约，但中介和卖方除非走法律程序，否则对买方无一点牵