买房价低于合同上价格.docx

买房价低于合同上价格 　　做低房价的合同条款不能规避税费　　案情：　　XX年9月，林先生将名下的一套一室户以180万元的价格转让给李先生。李先生向林先生交纳了20万元定金，同年12月份又付了120万元房款，同时为林先生出具了欠40万元房款的欠条。为了少缴契税，双方在XX年2月到房产交易部门进行登记审批时，将交易价格登记为140万元。此后李先生说双方的实际成交价格应为140万元，已经通过房产交易部门确认，是对第一次协商约定价格180万元的变更，因此不同意将余款给付林先生，林先生诉至法院，要求李先生给付余款。　　判决：　　法院经审理后认为，林先生与李先生所签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。现交易房屋更名过户已数月，李先生仍不给付购房余款实属违约。因双方是为了达到少缴契税的目的，在房屋交易审批表上将交易价格少填了40万元，属于规避税收政策，不能视为合同价格变更，且从双方当事人履行行为看，李先生已向林先生交纳定金、购房款140万元，且向林先生出具了欠务，此后双方并没有签订改变180万元购房款内容的备忘录或其他约定。故判决李先生给付林先生剩余购房款40万元。　　解析：　　在二手房买卖中，买卖双方往往采取签订阴阳两份合同：一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，是双方真实意思的表示；另一份合同则是双方故意做低房价的合同，以该份合同到有关部门办理备案。或者在同一份合同中约定了低于市场平均水平的房屋交易价格，同时将低于市价的部分约定为“装修费”、“家具费”等形式来规避税费。一旦发生还款纠纷，法院会认定买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，作出该条款无效的判决。　　以做低房价来逃避税款的案例此前不断发生过，各地各级法院也积累了相当的诉讼经验，最高法也发布了相关的司法解释，如果还想通过这种方式走“捷径”的话，徒增诉累，建议当事人要三思。　　补充协议　　甲方：；　　乙方：；　　甲乙双方就乙方购买甲方所有之座落于区路弄号室房地产，曾于年月日签订了《上海市房地产买卖居间协议》。现双方在协商一致的基础上，就《上海市房地产买卖居间协议》中未尽事宜达成本协议书，以资共同遵守：　　甲乙双方同意该物业的实际转让总价为人民币将该物业转让总价分离为房屋价格计人民币万元整及装修补偿费用计人民币元整。乙方承诺在甲乙双方赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续前支付给甲方装修补偿费用计人民币整直接支付给甲方。　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签章后生效。　　甲方：乙方：　　代理人：代理人：　　证件号码：证件号码：　　日期：日期：　　房屋买卖合同的四大陷阱　　【找法网房屋买卖合同范本】房屋买卖合同的四大陷阱　　【摘要】虽然现在人们的法律意识在逐渐加强，进行房屋买卖的时候都会签订房屋买卖合同，但是一些不法商家仍然通过合同上的法律漏洞，达到自己牟利的目的，所以我们在签订房屋买卖合同时要注意仔细对待，下面以相关案例为例，律师提醒大家房屋买卖合同中出现的四大陷阱......　　合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视　　【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。　　从XX年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。　　【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按