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买房网上签合同 　　开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。　　网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。　　现在都是这样签的，以避免一房多买.　　网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。　　交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则”　　关于签合同的友情提示：　　1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说，这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。　　2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。　　3、最后祝大家签合同顺利！　　关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商忽悠了。　　。　　对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。　　一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：　　当事人名称或者姓名和住所;　　商品房基本情况；　　商品房销售方式；　　商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　交付使用条件及日期；　　装饰、设备标准承诺；　　供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　公共配套建筑的产权归属；　　面积差异的处理方式；　　办理产权登记有关事宜；　　解决争议的方法；　　违约责任；　　双方约定的其他事项。　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　二、合同未约定的按以下处理原则处理：　　1、面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；　　2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。　　签订购房合同流程及注意事项：　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、　　规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；　　在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实在合同里。　　签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。　　购房合同内容包括：　　售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；　　房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；　　付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；　　交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；　　质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；　　产权登记和物业管理的约定；　　保修责任；　　购房人使用权限；　　双方认定的争议仲裁